راهنمای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه مشمول قانون شماره 2644 سال 2012 است که به عنوان قانون ثبت زمین نیز شناخته می شود که شرایط خرید هر نوع ملک را فراهم می کند: ملک مسکونی، ملک تجاری، زمین کشاورزی یا هر نوع زمین دیگری. سرمایه گذاران خارجی که به دنبال خرید املاک و مستغلات در ترکیه هستند، مشمول محدودیت های خاصی هستند که می توانند در سفارتخانه ها یا کنسولگری های ترکیه در کشورهای خود پیدا کنند. اطلاعات مربوط به محدودیت های مربوط به خرید ملک در این کشور نیز می تواند توسط موسسه حقوقی ما در ترکیه ارائه شود. ما همچنین می توانیم در خرید ملک در استانبول به شما کمک کنیم و برای مهاجرت به ترکیه به شما کمک کنیم.

قوانین خرید ملک در ترکیه

انواع املاکی که خارجی ها می توانند بخرند

- اسناد بیانیه ارزش ملک،

- تایید اسناد خرید و فروش قبلی

- بیمه اموال (در صورت وجود)

- نام مالکان سابق،

- اطلاعات خریدار و فروشنده،

- جزئیات ملک، قیمت،

بله، با اداره ثبت زمین ترکیه

بین 0. 1% تا 0. 3% بسته به نوع ملک

پیدا کردن ملک در ترکیه

ترکیه کشوری بزرگ با مناطق زیادی است که می توان در آن ملک خریداری کرد. شهروندان خارجی می توانند املاک مسکونی یا زمینی را بخرند که در آن خانه بسازند، در حالی که سرمایه گذاران خارجی بسته به فعالیت هایشان انتخاب های مختلفی دارند. لازم به ذکر است که اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه با هدف شروع ساخت و ساز در آن را دارند، باید دو سال قبل از شروع ساخت، پروژه ساختمان را تحویل دهند. این پروژه بسته به هدف ساختمان برای تصویب به یکی از وزارتخانه های ترکیه ارائه می شود.

وکلای ما در ترکیه به شهروندان خارجی توصیه می کنند که یک پروسه بررسی دقیق املاک و مستغلات را انجام دهند تا مطمئن شوند که ملک فاقد هر گونه بدهی یا سایر مشکلات فنی است، صرف نظر از اینکه تمایل به خرید ملک در استانبول یا شهرهای دیگر دارند. همچنین می توانید با وکلای مهاجرتی ما در ترکیه در مورد جابجایی صحبت کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

دو مرحله برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه در بالا ذکر شده است: اولین مورد این است که ملک را پیدا کنید و سپس انجام روند دقت لازم را انجام دهید. در مرحله بعد ، باید یک وکیل در ترکیه استخدام کرد که می تواند به نمایندگی از خریدار در مورد قرارداد خرید و فروش مذاکره کند. لازم به ذکر است که برای حفظ یک ملک ، مبلغ 10 ٪ تا 25 ٪ از قیمت باید در یک حساب بانکی واریز شود. سپس توافق نامه نهایی را می توان امضا کرد. قبل از صدور عنوان جدید املاک ، باید درخواست اولیه توسط صاحبان قدیمی و جدید ارائه شود. آخرین مرحله برای خرید ملک در ترکیه این است که مالک جدید برای انتقال ملک و صدور عنوان جدید ، درخواست خود را با سایر اسناد با ثبت زمین ارائه دهد.

نکاتی در مورد خرید املاک و مستغلات در ترکیه

به سرمایه گذاران خارجی که می خواهند املاک در ترکیه بخرند ، توصیه می شود مراحل زیر را انجام دهند تا اطمینان حاصل کنند که آنها انتخاب صحیحی را انجام داده اند:

یک وکیل ترکیه استخدام کنید تا املاک را برای هرگونه محاصره ، به ویژه هنگامی که صحبت از املاک تجاری می شود ، بررسی کنید.

سرمایه گذاران خارجی که به دنبال خرید توطئه های زمین در ترکیه هستند باید بدانند که می توانند بیش از 30 هکتار زمین خریداری کنند.

خارجی ها هنگام خرید ملک در ترکیه باید بیمه نامه (همچنین به عنوان بیمه DASK نیز شناخته شوند) داشته باشند.

وظیفه مالیات بر املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه 4. 4 ٪ از کل ارزش معامله تعیین شده است.

سایر هزینه های مربوط به خرید ملک هزینه های ثبت نام و اسناد رسمی است که می تواند حدود 1 ٪ از معامله را نشان دهد.

آیا سفر بازرسی قبل از خرید ملک در استانبول لازم است؟

بله ، یک سفر بازرسی برای خارجی هایی که می خواهند املاک را در استانبول خریداری کنند ، توصیه می شود و برای اطمینان از این امر اطمینان حاصل می شود. از آنجا که این گزینه ممکن است در اختیار یک کارآفرین از خارج از کشور نباشد ، توصیه می کنیم با یکی از وکلای ترکیه ما در تماس باشید و در این مورد از آنها پشتیبانی بخواهید. یک سفر بازرسی را می توان توسط یکی از وکلای ما در ترکیه انجام داد ، در کنار یک نماینده املاک و مستغلات که در این زمینه تجربه شده است. چنین بازرسی وضعیت اولیه دارد و نشان می دهد که آیا در مورد ملک مورد نظر برای خرید مشکلی وجود دارد یا خیر. علاوه بر این ، در زمان خرید یک ملک در استانبول ، یک دقت در املاک و مستغلات اجباری است و مشاوره کامل حقوقی توسط یکی از وکلای ترکیه ما ارائه می شود.

آیا به تشریفات مهاجرت به ترکیه علاقه دارید؟ما کمکهای ارائه شده توسط وکلا را با تجربه در این زمینه توصیه می کنیم. مجوز اقامت از جمله اسناد لازم برای زندگی در این کشور است و در اینجا شما باید گذرنامه معتبر ، بیمه درمانی و اثبات محل زندگی را ارائه دهید. و در مورد مجوز کار ، به قرارداد اشتغال نیاز خواهید داشت.

با احتیاط در املاک و مستغلات در ترکیه

افرادی که سرنخی در مورد بازار املاک و مستغلات در ترکیه ندارند و نیاز به خرید یک ملک دارند ، باید در مورد املاک و مستغلات به دلیل احتیاط از حرفه ای درخواست کنند. چنین روشی کاملاً توصیه می شود و به این دلیل که این ملک کاملاً تأیید شده است. در صورت وجود بدهی یا دادخواست درگیر ، گزارش کاملی با اطلاعات کامل با اطلاعات مربوط به وضعیت حقوقی ملک ارائه می دهد. همچنین ، مجوزهای ساخت و ساز با مقامات محلی تأیید می شود ، بخشی از روش مراقبت از املاک و مستغلات که در آن یکی از وکلای ما در ترکیه می تواند کمک کند. در اینجا چند جزئیات کوتاه در مورد روش دقت و احتیاط در املاک و مستغلات برای املاک در ترکیه آورده شده است:

توصیه می شود از هرگونه پرداخت از قبل جلوگیری کنید و منتظر گزارش آشکار شده توسط دقت در املاک و مستغلات باشید. بگذارید تیم وکلای ما در ترکیه در مورد روند دقت در املاک و مستغلات و راه هایی که به درستی یک ملک را در یکی از شهرهای ترکیه خریداری می کنید ، بیشتر به شما بگویند. همچنین می توانید در مورد مراحل جابجایی با وکلای مهاجرت ما در ترکیه بحث کنید.

چگونه دقت لازم انجام می شود

متخصص در زمینه املاک و مستغلات به ثبت زمین یا هر رجیستری عمومی دیگر که در آن می توانست یک ملک ثبت شده باشد و ثبت نام صحیح را بررسی کند ، می رود. تأیید بعدی مربوط به لیزینگ نهایی آن ملک و سایر تعهدات خواهد بود. اگر سرمایه گذار علاقه مند به خرید زمین در ترکیه باشد ، با احتیاط در املاک و مستغلات شامل تأیید برنامه های زمین در شهرداری محلی خواهد بود. در همان نهاد ، متخصص در املاک و مستغلات می تواند مجوزهای ساخت و ساز یا سایر مجوزهای صادر شده توسط مقامات محلی را تأیید کند.

اگر سرمایه گذار در نظر داشته باشد ساختمانها را در یک زمین خاص بسازد ، بررسی شامل برنامه ها و قوانین شهر مربوط به ساختمان خواهد بود. سایر جنبه های مورد بررسی ، تعهدات مالیاتی و مسائل زیست محیطی است.

خرید املاک در ترکیه توسط چند قانون تنظیم می شود ، مانند: قانون عنوان ، قانون کاداستر ، قانون مدنی و قانون آپارتمان.

املاک و مستغلات در ترکیه می تواند یک زمینه سرمایه گذاری جذاب باشد زیرا ترکیه ششمین اقتصاد بزرگ اروپا است و علی رغم بحران های اقتصادی ، در سالهای اخیر رشد اقتصادی مرتبط داشته است. پس از اصلاح این قانون ، کارآفرینان خارجی به سرمایه گذاری در ترکیه تشویق می شوند و مقامات ترکیه قانون متقابل را در مورد شهروندان خارجی که مجاز به خرید املاک در ترکیه هستند ، حذف کردند.

حقایق کوتاه در مورد بخش املاک و مستغلات در ترکیه

همانطور که آخرین آمار سال 2018 می گوید ، سرمایه گذاران بین المللی کاملاً مورد توجه بخش املاک و مستغلات در ترکیه و امکانات تجاری موجود در بازار هستند. ثبات سیاسی و اقتصادی کشور ، یک مقصد تعطیلات عالی و داشتن امکان خرید ملک به ارز محلی از جمله دلایل کارآفرینان خارجی برای انتخاب ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک است. سرمایه گذاران روسیه ، کویت ، عراق ، آلمان و ایران از جمله خریداران املاک در ترکیه هستند. استانبول ، آنتالیا ، بورسا و آنکارا شهرهای برتر ترکیه هستند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در درصد زیادی هدایت می شود. در زیر می توانید برخی از حقایق مهم و آمار مربوط به بخش املاک و مستغلات در ترکیه را کشف کنید:

8 ٪ نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای فروش ملک در ترکیه است که از نرخ 18 ٪ کاهش یافته است (تا پایان سال 2019 در دسترس است).

چرا هنگام خرید ملک در ترکیه از مشاوره حقوقی بخواهید؟

برخی از سرمایه گذاران خارجی ممکن است وقت خود را برای مقابله با خرید یک ملک در ترکیه نداشته باشند ، و بیش از این ، آنها می توانند به انواع سوء تفاهم ها مانند سد زبان ، جنبه های قانونی ، اسناد و غیره نیز بپردازند. یک ملک در ترکیه باید به کلاهبرداری های احتمالی که ممکن است رخ دهد ، توجه کند ، به خصوص اگر آنها در نظر داشته باشند که درخواست احتیاط در املاک و مستغلات را ندارند. چنین ترس هایی طبیعی است ، بنابراین حمایت از یک وکیل ترکیه نه تنها توصیه می شود بلکه به ویژه برای بیگانگان در ترکیه نیز اجباری است.

برای اینکه شما بتوانید بازار را به درستی تجزیه و تحلیل کنید و خطرات را به حداقل برسانید ، بهتر است با یکی از وکلای ما در ترکیه صحبت کنید و در مورد پشتیبانی آنها می توانند از نظر قانونگذاری ، دقت در املاک و مستغلات ، قرارداد املاک و بسیاری اطلاعات کسب کنید. بیشتر. حمایت حقوقی یک تیم باتجربه از وکلا برای کارآفرینان بین المللی که تصویری کامل در مورد قانون در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه و نحوه نتیجه گیری معاملات ندارند ، نقش بزرگی خواهد داشت.

قانون املاک و مستغلات در ترکیه

قانون رجیستری زمین ، خرید ، فروش و مالکیت املاک غیر منقول را برای سرمایه گذاران خارجی تنظیم می کند و کسانی که می خواهند این نوع خرید را بسازند ، باید مبنای قانونی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بدانند.

طبق قانون املاک و مستغلات ، هنگام خرید املاک و مستغلات در کشور ، خریدار باید مالکیت مالکیت را از مالک انجام دهد. این کار در دفتر ثبت زمین مربوط به شهر یا محل ملک انجام می شود. فرایند خرید با توافق نامه فروش/خرید مقدماتی بین طرفین آغاز می شود که حاوی شرایط اصلی برای فروش است و به طرفین برخی از اختیارات را اعطا می کند.

توافق نامه فروش به تنهایی برای انتقال مالکیت ملک کافی نیست. هنگام تهیه درخواست به دفتر ثبت زمین ، خریدار و فروشنده باید اسناد زیر را ارائه دهند:

• عنوان عمل املاک ؛
• اسناد شناسایی ؛
• سند بیانیه ارزش املاک ؛
• بیمه نامه زلزله ؛
• عکس های فروشنده و خریدار ؛
• در صورت لزوم اثبات پرداخت هزینه عمل و سایر مالیات ها.

این اسناد باید ترجمه شوند و خریداران همچنین در صورت عدم حضور خود در طی مراحل فروش ، می توانند از وکالت استفاده کنند.

محدودیت در خرید املاک و مستغلات در ترکیه

قانون املاک و مستغلات ترکیه شامل برخی محدودیت ها در نوع و مساحت زمین است که می تواند توسط خارجی ها خریداری شود. محدودیت ها به شرح زیر است:

• حداکثر 30 هکتار زمین را خریداری کنید.
• خرید ملک در مناطق نظامی و مناطق امنیتی امکان پذیر نیست.

افرادی که زمینی را به دست می آورند که هیچ ملک غیرقابل تحمل بر روی آن ساخته نشده باشد ، باید طی دو سال پس از خرید زمین ، طرحی را برای توسعه املاک و مستغلات ارائه دهند.

برای سایر موضوعات مربوط به املاک و مستغلات مانند وام برای افراد یا شرکت های ترکیه می توانید یک استعلام را به یکی از متخصصان ما ارسال کنید.

نحوه خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول پیچیده نیست ، با این وجود ، باید قبل از تصمیم گیری به پیشنهادات موجود در بازار توجه کرد. روند خرید ملک در استانبول می تواند کاملاً تحت نظارت یکی از وکلای ترکیه ما با تجربه در این بخش مهم باشد. قبل از خرید ملک در استانبول ، به یک دقت در املاک و مستغلات لازم است و این اطمینان حاصل می شود که این مالکیت هیچ مشکلی پنهان یا مسائل دیگر ندارد. تمام اسناد یک ملک در استانبول توسط وکلای ترکیه ما با دقت تأیید می شود ، بنابراین حتماً با ما در تماس باشید و از مشاوره حقوقی بخواهید. در اینجا چند جزئیات در مورد خواص موجود در استانبول آورده شده است:

• اقامتگاه های لوکس و ویلاها برای فروش در استانبول در دسترس هستند و برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به این بخش علاقه مند هستند جذاب هستند.
• برخی از پیشنهادات موجود در بازار ممکن است به دلیل اعلامیه های دروغین ، واقعیت را منعکس نکند. این موردی است که باید با متخصصان ما صحبت کنید.
• امکانات بسیاری در استانبول مانند رستوران ها ، مراکز خرید ، مدارس ، زمین های بازی ، بیمارستان ها و غیره به مجتمع ها و اقامتگاه ها در ارتباط است.
• از نظر قیمت O ، می توان یک ملک با حدود 1500-2،000 دلار در هر متر مربع خریداری کرد.

استانبول در حدود 16 میلیون نفر در محل زندگی است. با این حال ، بسیاری از تحولات ساختمانی در سایت وجود دارد ، زیرا شهر با سرعت سریع به پیشرفت خود ادامه می دهد. یک آپارتمان پانوراما ، در نزدیکی میدان Taksim در استانبول حدود 350،000 دلار هزینه دارد و حدود 108 متر مربع دارد. این فقط نمونه ای از یک ملک برای فروش در استانبول است ، اما بسته به منطقه ، منطقه ، فضای داخلی و خارجی ، امکانات و موارد دیگر ، قیمت ها متفاوت است. از علاقه مندان به خرید ملک در استانبول دعوت شده است تا با یکی از وکلای ما در ترکیه صحبت کنند و تمام جزئیات مربوط به آن را درخواست کنند.

5 موردی که باید هنگام خرید ملک در استانبول در نظر بگیرید

خرید ملک در ترکیه و به ویژه در استانبول نیاز به توجه و مشاوره حقوقی از طرف تیمی از وکلا دارد. ما در زمانی که قصد خرید یک ملک در استانبول را دارید ، 5 موردی را که باید در نظر بگیرید جمع کرده ایم و به آنها توجه می کنید:

1. از ابتدا مشاوره بخواهید - اگر شما یک خارجی علاقه مند به خرید ملک در استانبول هستید ، باید به جای اینکه به تنهایی عمل کنید ، از یک متخصص مشاوره حقوقی بخواهید. آنها تجربه دارند و بیش از این ، می توانند مسیر ارتباطی را سهولت کنند.
2. محله را انتخاب کنید - استانبول فرصت های املاک و مستغلات زیادی را در طیف گسترده ای از مناطق ارائه می دهد، بنابراین شما باید مطابق با نیاز خود انتخاب کنید. به کمک یک متخصص نیاز است، به خصوص اگر شما یک خارجی هستید که اطلاعات زیادی در مورد بخش املاک و مستغلات ترکیه ندارید.
3. بررسی اسناد - اگر تصمیم به خرید ملک در استانبول دارید، بسیار توصیه می شود اسناد را تجزیه و تحلیل کنید. مشاوران ترک ما می توانند این نوع کارها را به شیوه ای بسیار حرفه ای انجام دهند تا شما از صحت معامله املاک مطمئن شوید.
4. بازرسی ملک در صورت صحیح بودن مدارک، وقت آن است که با کمک مشاوران ما، ملک را بررسی کنید. خطرات املاک، امکانات، آب و برق، ساختار مورد توجه یک مالک آینده است. مشاوران ما می توانند کمک کنند.
5. برای معامله آماده شوید وکلای ترک ما می توانند بر معامله املاک و مستغلات برای ملک آینده شما در استانبول نظارت کنند، بنابراین مطمئن شوید که از ابتدا با تیم ما تماس بگیرید. به شما یادآوری می کنیم که تمام اسناد قبل از امضای شما توسط تیم ما تأیید می شود.

آیا برای خرید ملک باید به ترکیه بیایم؟

خیر، برای خرید ملک در ترکیه نیازی به سفر به این کشور نیست، به شرط آنکه ما را به عنوان نماینده خود با وکالت تعیین کنید. ما در بخش املاک و مستغلات در ترکیه تجربه داریم و بسیاری از مشتریان علاقه مند به خرید املاک تجاری یا مسکونی در استانبول یا هر شهر دیگری در ترکیه را نمایندگی می کنیم. با این حال، پس از آماده شدن مدارک، می توانید به ترکیه سفر کنید و در صورت تمایل ملک را نیز بررسی کنید. یادآوری می کنیم که تمامی تشریفات خرید ملک در ترکیه به طور کامل توسط تیم متخصص ما قابل انجام است:

• آنها می توانند اموال و اسناد را تأیید کنند.
• آنها می توانند یک بررسی دقیق املاک و مستغلات را شروع کنند.
• می توانند قرارداد خرید و فروش را تنظیم کنند.
• اگر ملک به درستی ثبت شده باشد، می توانند اعتبار سنجی کنند.
• آنها می توانند از نزدیک با شهرداری ها همکاری کنند.

دلایل زیادی وجود دارد که هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آنها توجه کرد، موضوعی که تیم مشاوران حقوقی ما می توانند کمک کنند. شما می توانید هر گونه اطلاعاتی را که در مورد خرید ملک در ترکیه نیاز دارید، درخواست کنید.

برای کسب اطلاعات کامل از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه , با موسسه حقوقی ما در ترکیه تماس بگیرید .