صاحبخانه/مستاجر

شورای عادلانه مسکن ایالت اورنج کانتی مشاوره در مورد حقوق مسکن ، تعهدات و قوانین را ارائه می دهد و به سؤالات مربوط به حقوق و تعهدات صاحبخانه یا مستاجران پاسخ می دهد. مشاوران ما متخصصان آموزش دیده ای هستند که آماده ، مایل و قادر به حل هرگونه مشکل صاحبخانه/مستاجر هستند.

مستاجر صاحبخانه اغلب س questions الاتی می پرسید

صاحبخانه ها و مستاجران از حقوق و مسئولیت های قانونی برخوردار هستند. اطلاعات زیر قانون را در قالب پاسخ سؤال توضیح می دهد. از منظر اجاره نامه های اورنج کانتی نوشته شده است. کسانی که در خارج از ایالت اورنج واقع شده اند ممکن است طبق قوانین و الزامات مختلف اداره شوند. اطلاعات زیر به معنای مشاوره حقوقی نیست. این طراحی به گونه ای طراحی شده است که مختصراً از نگرانی های صاحبخانه/مستاجر کلیدی به شما ارائه می دهد. اگر مشکلی دارید ، بهتر است مستقیماً با شورای مسکن منصفانه ایالت اورنج کانتی ، یک وکیل خصوصی یا سازمان دیگری که به مستاجران و صاحبخانه ها خدمت می کند ، تماس بگیرید.

آیا اگر یکی از طرفین نظر خود را تغییر دهد ، باید یک صاحبخانه سپرده را که برای نگه داشتن واحد اجاره ای باقی مانده است ، بازپرداخت کند؟

این بستگی به این دارد که چه کسی نظر خود را تغییر می دهد. اگر صاحبخانه تصمیم بگیرد که به مستاجر آینده اجاره ندهد ، پس از آن سپرده باید به طور کامل بازپرداخت شود. اگر مستاجر آینده نگر نظر خود را تغییر دهد ، معمولاً صاحبخانه ممکن است برخی یا تمام سپرده ها را حفظ کند ، تا حدی که در اثر نقض مستاجر این توافق نامه آسیب دیده است. صاحبخانه باید با پیدا کردن مستاجر دیگر در اسرع وقت ، تلاش خود را برای به حداقل رساندن خسارات خود انجام دهد. توجه: اگر صاحبخانه می تواند بلافاصله واحد را اجاره کند و در نتیجه حمایت مستاجر از معامله ، هیچ اجاره ای را از دست ندهد ، پس مستاجر باید پول خود را پس بگیرد. صاحبخانه می تواند مبلغی برابر با اجاره ای که از دست می دهد ، به علاوه هزینه تبلیغات واحد را در صورت وجود دوباره حفظ کند.

یک صاحبخانه به یک سپرده امنیتی چقدر بزرگ است؟

در یک واحد اجاره ای بدون سوختگی ، صاحبخانه می تواند تا دو برابر اجاره ماهانه به عنوان امنیت نیاز داشته باشد ، اگرچه بیشتر صاحبخانه ها به کمتر نیاز دارند. در یک واحد اجاره ای مبله ، صاحبخانه می تواند تا سه برابر اجاره ماهانه به عنوان امنیت نیاز داشته باشد. همه چیزهایی که به یک صاحبخانه در هنگام حرکت پرداخت می شود ، غیر از اجاره ، امنیت محسوب می شود و به طور بالقوه 100 ٪ قابل استرداد است.

صاحبخانه می تواند از سپرده امنیتی کسر کند؟

یک صاحبخانه می تواند یک مستاجر را برای تمیز کردن ، اجاره بدون حقوق و خسارت به واحد اجاره فراتر از ساییدگی و پارگی معمولی شارژ کند. مستاجرین موظفند واحد را به همان اندازه تمیز که در هنگام ورود به آن تمیز می شوند ، ترک کنند. این شامل فرش ، پارچه ، مینی بلبل ، اجاق گاز و غیره است. مستاجرین موظفند هزینه های خسارت را بپردازند ، اما نه سایش و پارگی طبیعی ، به واحدی که در زمان اجاره خود رخ می دهد. خسارت از قبل موجود برای ارائه مستاجران نمی تواند هزینه شود. سایش و پارگی طبیعی تخریب واحدی است که از طریق استفاده منظم آن رخ می دهد. نمونه هایی از سایش و پارگی طبیعی می تواند باشد: تغییر رنگ طبیعی دیوارها به مرور زمان یا در نتیجه کیفیت پایین هوا."کف زدن" یا پوشیدن شمع فرش در مناطق ترافیکی زیاد (نه خاک). درها یا پنجره هاتراش جزئی رنگ یا خراش روی پیشخوان ؛و هر پیری دیگر از استفاده عادی که منجر به استهلاک خاصیت می شود.

چه مدت صاحبخانه باید یک سپرده امنیتی را بازپرداخت کند؟

یک صاحبخانه باید مستاجر را به یک حسابداری از مبلغ حفظ شده از سپرده امنیتی بفرستد و/یا سپرده را که در مدت 21 روز از تاریخ خالی نگه داشته نشده است ، بازپرداخت کند. این به طور کلی صحیح است ، اما قانون اکنون به صاحبخانه اجازه می دهد اگر دلیل خوبی برای تأخیر داشته باشد ، حسابداری موقت را در این مدت ارسال کند و او کارهای بیشتری برای انجام و سپرده بیشتر برای حساب کردن دارد. سپس او باید ظرف 14 روز از اتمام حسابداری نهایی ارسال کند.

اگر صاحبخانه تمام یا بخشی از سپرده را نگه دارد و مستاجر با اتهامات مخالف باشد ، یک مستاجر چه کاری می تواند انجام دهد؟

اگر صاحبخانه نتواند سپرده امنیتی را برگرداند یا بخشی از سپرده امنیتی را نگه دارد و مستاجر با اتهامات مخالف باشد ، مستاجر می تواند صاحبخانه را نامه تقاضا بنویسد. نامه تقاضا باید نامه معتبر ، رسید برگشتی درخواست شده ارسال شود. مستاجر باید یک نسخه را برای سوابق خود حفظ کند. اگر صاحبخانه در مدت زمان معقول به نامه تقاضا پاسخ ندهد ، سابق. 10 روز کاری ، مستاجر می تواند در دادگاه مطالبات کوچک اقدام کند. اگر مستاجر بتواند ثابت کند که نگهداری صاحبخانه از سپرده امنیتی اراده می کند ، مستاجر می تواند تا دو برابر مبلغ سپرده امنیتی اعطا شود.

چگونه می توان از اختلافات مربوط به سپرده های امنیتی جلوگیری کرد؟

نسخه های کلیه سوابق اجاره را در یک مکان نگه دارید. نشان دادن اینکه یک مستاجر حق بازگشت سپرده امنیتی را دارد ، از قبل نیاز به آماده سازی دارد. درست قبل از اینکه واقعاً وارد شوید ، در حین پیاده روی شروع کنید ، حتی اگر مستاجر ملزم به امضای قرارداد اجاره نامه یا اجاره نامه بود که تلاوت کرد که این واحد در شرایط کاملی قرار دارد. لیستی از شرایط موجود در هر اتاق/منطقه تهیه کنید و از شما و صاحبخانه خود آن را امضا کنید. اگر صاحبخانه آن را امضا نکرد ، حتماً آن را تاریخ کنید و به صاحبخانه نسخه ای بدهید. شما می توانید قبل از ورود به سیستم از شرایط عکس بگیرید تا صاحبخانه نتواند ادعا کند که هنگام بیرون آمدن به این موارد آسیب رسانده است. طبق قانون ، صاحبخانه قبل از بازگشت کلیدها باید پیاده روی واحد را انجام دهد. صاحبخانه قرار است در دو هفته اخیر اجاره ، حق بازرسی "قبل از حرکت" را داشته باشد. در حین پیاده روی ، هر شکایتی را که توسط صاحبخانه مطرح شده است یادداشت کنید و مشکل را قبل از اینکه کلیدها را روشن کنید ، رفع/تمیز کنید. سرانجام ، بعد از اینکه کاملاً بیرون رفتید ، از هر اتاق/منطقه عکس بگیرید که وضعیت حرکت را نشان می دهد. به صاحبخانه نامه ای تاریخ را بدهید که توضیح می دهد برای رفع هرگونه شکایت و آدرس برای ارسال سپرده امنیتی خود چه کاری انجام داده اید. یک نسخه از یادداشت ها و نامه ها را نگه دارید.

آیا یک مستاجر می تواند از سپرده امنیتی برای اجاره ماه گذشته استفاده کند؟

یک مستاجر ممکن است از سپرده امنیتی به عنوان اجاره ماه گذشته بدون تأیید صاحبخانه استفاده نکند. حتی اگر توافق نامه اجاره یا اجاره ، سپرده را از هم جدا کند و به وضوح نشان می دهد که اجاره ماه گذشته پرداخت شده از قبل پرداخت شده است. این قانون همه را امنیت می داند و نمی تواند به عنوان اجاره ماه گذشته بدون تأیید صاحبخانه استفاده شود.

اگر صاحبخانه واحد را بفروشد چه می شود؟

یک صاحبخانه باید کلیه سپرده های امنیتی را به صاحب جدید واحد اجاره یا بازپرداخت به مستاجر واریز سپرده امنیتی کمتر از کسر قانونی منتقل کند. اگر صاحبخانه سپرده را به مستاجر بازگرداند ، مستاجر می تواند پس از خالی کردن واحد ، خواستار بازپرداخت صاحبخانه قدیمی یا جدید باشد. اگر صاحبخانه قدیمی سپرده را به مستاجر برگرداند ، صاحبخانه جدید ممکن است مستاجر را بخواهد که یک سپرده دیگر ارسال کند. اگر صاحبخانه قدیمی سپرده را به مستاجر بازگرداند ، صاحبخانه جدید ممکن است مستاجر را نیازی به ارسال بیش از حداکثر سپرده مجاز نداشته باشد. کل سپرده شامل هر مبلغی است که به صاحبخانه قدیمی داده می شود ، خواه به مالک جدید منتقل شود یا خیر.

آیا صاحبخانه موظف است تعمیرات را در یک واحد اجاره انجام دهد؟

این قانون به هر صاحبخانه مسکونی نیاز دارد تا واحد اجاره و مناطق مشترک را در شرایط "قابل سکونت" حفظ کند ، مگر اینکه مستاجران باعث مشکل شوند. یک مستاجر نمی تواند این محافظت را از دست بدهد ، حتی اگر در توافق نامه اجاره یا اجاره چنین بگوید. قابل سکونت به این معنی است که واحد اجاره مشکلی ندارد که می تواند بر سلامتی و ایمنی مستاجران تأثیر بگذارد یا استفاده عادی از محل را کاهش دهد. مشکل نیز باید قابل توجه باشد. کارکنان مسکن منصفانه می توانند به شما کمک کنند ، اما آنها تصمیم نمی گیرند که نقض سکونت توسط صاحبخانه چیست. مشکلات زیست محیطی شامل شرایط ذکر شده در بخش مدنی کالیفرنیا بخش 1941. 1 و کد بهداشت و ایمنی بخش 17920. 3 است. سایر کدهای ساختمان ، اقدامات امنیتی معقول و یک جک تلفن سیمی. می توانید بخش های کد ذکر شده در www.leginfo. ca. gov/calaw.html را جستجو کنید یا از بخش اجرای کد محلی خود در شهری که در آن زندگی می کنید سؤال کنید. همچنین باید عکس بگیرید و شرایط را مستند کنید.

اگر مستاجر در مورد هرگونه مشکلی به وی اطلاع دهد ، یک صاحبخانه فقط می تواند واحد را در شرایط قابل سکونت حفظ کند. بیشتر مستاجران با صحبت با صاحبخانه در مورد مشکلات هنگام پرداخت اجاره شروع می کنند. اما نامه ای که در آن مشکلات و تلاوت اجاره ماه محاصره شده به عنوان مثال است. دسامبر ، برای یک صاحبخانه سخت تر است که در صورت دریافت اجاره ، دریافت دریافت را انکار کند. مستاجران همچنین باید در ساعات کاری یا در هر شرایط اضطراری با تعمیرات منطقی همکاری کنند. مستاجرین ممکن است از حقوق خود در مورد اعلامیه 24 ساعته ورود به تعمیرات چشم پوشی کنند تا مشکلات ذکر شده سریعتر برطرف شوند. نقض سکونت توسط صاحبخانه از زمانی آغاز می شود که او برای اولین بار متوجه مشکل شود ، حتی اگر صاحبخانه وقت خود را برای تعمیر نداشته باشد.

شرایط قابل زندگی (مستاجر) چیست؟

اگر به طور قابل ملاحظه ای فاقد هر یک از موارد زیر باشد ، یک واحد اجاره ای قابل زندگی نیست: - سقف ، دیوارها و ویندوزهایی که نشت نمی کنند - لوله کشی کار یا امکانات بنزین - تأمین آب آب گرم و سرد وصل شده به سیستم دفع فاضلاب - سیستم گرمایشکار - روشنایی و سیم کشی برقی به ترتیب کار - ساختمان و زمین ها تمیز ، بهداشتی و عاری از زباله ، جوندگان و موهای زباله - تعداد کافی قوطی زباله یا دامپزشکان در تعمیر خوب - کف ، راه پله و نرده در تعمیر مناسب

استانداردهای دیگر ممکن است توسط کدهای شهر و یا محلی شهر ایجاد شود. فقط به این دلیل که یکی از این شرایط وجود دارد به این معنی نیست که یک واحد قابل زندگی نیست. دادگاه به دنبال این خواهد بود که آیا این شرایط را به طور قابل ملاحظه ای ندارد یا خیر. این تصمیمی نیست که توسط شورای مسکن منصفانه ایالت اورنج کانتی گرفته شود.

اگر واحد آنها غیرقابل سکونت باشد ، یک مستاجر چه کاری می تواند انجام دهد؟

پنج گزینه کلی برای مستاجر وجود دارد ، اما همه آنها نیاز به توجه به مشکلات به صاحبخانه دارند. بهتر است این کار را به صورت کتبی انجام دهید.

بیرون برویدپس از اطلاع دادن به صاحبخانه برای انجام تعمیرات و بیرون رفتن ، یک زمان معقول صبر کنید. فرض بر این است که 30 روز معقول است اما در سنگ ریخته نمی شود. به صاحبخانه در نامه خود هشدار دهید و درخواست تعمیرات را می دهد که اگر او تعمیراتی را انجام ندهد که به دلیل شرایط به بیرون حرکت می کنید.

به توجه به مشکل کمک کنید. یک مستاجر وظیفه ندارد از واحد اجاره ای خارج شود تا ادعا کند غیرقابل سکونت است. فقط به این دلیل که یک مستاجر در یک واحد اجاره باقی مانده است به این معنی نیست که این واحد قابل سکونت بوده است. بسیاری از مستاجران منابع لازم برای حرکت سریع را ندارند و کمبود شدید مسکن مناسب مناسب وجود دارد. سایر داروهای درمانی می توانند به ترمیم صاحبخانه کمک کنند. مستاجر ممکن است برای بازرسی از واحد اجاره ، با بازرسان اجرای قانون شهر و وزارت بهداشت تماس بگیرد. مستاجران می توانند در صورت تمایل به بازرسی همزمان ، از همسایگان خود در واحدهای دیگر سؤال کنند.

تعمیر و کسرپس از اطلاع دادن به صاحبخانه برای انجام تعمیرات و بیرون رفتن ، یک زمان معقول صبر کنید. فرض بر این است که 30 روز معقول است اما در سنگ ریخته نمی شود. برای انجام تعمیرات مورد نیاز که در بخش مدنی 1941. 1 ذکر شده است ، برای داشتن لوله کش ، برق یا دیگران پرداخت کنید. سپس با ارسال نسخه ای از صورتحساب به همراه اجاره باقی مانده ، هزینه تعمیر را از اجاره کسر کنید. هزینه های کسر شده نمی تواند بیش از یک ماه اجاره و بیش از دو بار در سال باشد.

اجاره اجارهتعهد یک مستاجر برای پرداخت اجاره با وظیفه صاحبخانه برای حفظ واحد اجاره در شرایط قابل سکونت همراه است. اما مانند سوئیچ نور نیست. این همه یا هیچ چیز نیست. اگر صاحبخانه در حال نقض سکونت باشد ، مستاجر موظف است فقط با در نظر گرفتن شرایط معیوب نشان داده شده در دادگاه ، مبلغ اجاره ای را که معقول است بپردازد. کارکنان مسکن منصفانه می توانند کمک کنند ، اما این تصمیم را اتخاذ نمی کنند. مستاجر باید تمام اجاره های بدون حقوق را پس انداز کند تا آنها بتوانند اجاره ای را که ممکن است به دلیل دادگاه پیدا شود پرداخت کند. مستاجر و صاحبخانه همچنین ممکن است در حین اتمام تعمیرات در مورد اجاره بها مذاکره کنند. در نظر گرفتن این گزینه شامل خطر اخراج مستاجر در صورتی است که این مشکل به اندازه کافی جدی دیده نمی شود یا مستاجر ایجاد شده است.

برای خسارت شکایت کنید. مستاجران می توانند از صاحبخانه های خود برای خسارت از جمله کاهش برگشت پذیر در اجاره و دلخوری و ناراحتی زندگی در شرایط بد شکایت کنند. هر مستاجر می تواند تا 7500 دلار در دادگاه مطالبات کوچک شکایت کند. همه موارد موجود در همان ساختمان را می توان همزمان برای شنوایی تعیین کرد.

احتیاط به مستاجران: شما باید قبل از استفاده از هر یک از روشهای فوق ، با شورای مسکن منصفانه یا یک وکیل خصوصی تماس بگیرید تا از خود و اجاره خود محافظت کنید.

چند بار و چقدر صاحبخانه می تواند اجاره مستاجر را جمع کند؟

مجمع بیل 1482 (قانون حمایت از مستاجر سال 2019) افزایش اجاره را تنظیم می کند. از اول اوت 2022 فقط برای املاک تحت پوشش ، کلاه اجاره 10 ٪ است. توجه مناسب به این معنی است که افزایش کمتر از 10 ٪ نیاز به 30 روز اخطار کتبی قبل از افزایش این کار دارد. با این حال ، افزایش بیش از 10 ٪ در هر دوره 12 ماهه ، قبل از شروع افزایش ، به 90 روز اخطار کتبی نیاز دارد.(برای اطلاعات بیشتر در مورد اطلاع مناسب ، لطفاً به بخش اطلاعیه های معیوب مراجعه کنید.)

اگر نتوانند اجاره را پرداخت کنند ، یک مستاجر چه کاری باید انجام دهد؟

اگر یک مستاجر از قبل بداند که به دلیل وضعیت موقت ، قادر به پرداخت اجاره خود نیستند ، باید بلافاصله با صاحبخانه خود صحبت کنند تا ترتیب خود را با صاحبخانه انجام دهند. اگر مستاجر نتواند با صاحبخانه ترتیب دهد تا اجاره اجاره را به تأخیر بیندازد ، مستاجر باید ترتیب دهد تا در اسرع وقت واحد را خالی کند و به صاحبخانه اخطار کتبی بدهد. یک مستاجر می تواند مسئولیت پرداخت اجاره برای یک دوره اعلامیه کامل 30 روزه را که آیا آنها در واحد هستند یا نه ، در اختیار داشته باشد. اگر می توانند از اخراج احتمالی خودداری کنند ، ممکن است یک صاحبخانه مایل به چشم پوشی از اعلامیه 30 روزه باشد. صاحبخانه لازم نیست مسکن را برای کسانی که اجاره را پرداخت نمی کنند فراهم کند. بهتر است صاحبخانه و مستاجر در صورت امکان از روند اخراج قانونی خودداری کنند.

اگر یک مستاجر نتواند اجاره را به موقع پرداخت کند ، یک صاحبخانه چه کاری می تواند انجام دهد؟

یک صاحبخانه باید در صورت امکان با مستاجر صحبت کند تا ببیند آیا می توان ترتیب مناسب برای پرداخت اجاره را انجام داد. در صورت عدم امکان تنظیمات ، صاحبخانه می تواند به مستاجر 3 روزه برای پرداخت اجاره یا ترک بپردازد. این اطلاعیه 3 روز به مستاجر می دهد تا اجاره را بپردازد. شما روزهای شروع روز پس از خدمت به مستاجر را با اعلامیه حساب می کنید. صاحبخانه باید اعلامیه اصلی را حفظ کند. اگر مستاجر در مدت 3 روز نتواند پرداخت کند ، صاحبخانه می تواند شکایت بازداشت کننده غیرقانونی (یا اخراج) علیه مستاجر در دادگاه عالی ارائه دهد.

آیا یک صاحبخانه می تواند مستاجر را به دلیل عدم پرداخت اجاره قفل کند؟

خیر. یک صاحبخانه ممکن است هرگز یک مستاجر را از آپارتمان خود قفل کند. همچنین ، یک صاحبخانه ممکن است برای عدم پرداخت اجاره یا دلیل دیگر ، خدمات یا سایر خدمات را خاموش نکند. اقداماتی از قبیل این توسط صاحبخانه به مستاجر حق می دهد از صاحبخانه برای ارتکاب اخراج خودیاری شکایت کند. اگر صاحبخانه برنده عمل بازداشت غیرقانونی در دادگاه شود ، ممکن است یک مستاجر توسط مارشال قفل شود.

آیا می توان توافق نامه شفاهی را اجرا کرد؟

بله ، توافق نامه شفاهی قابل اجرا است. یک مستاجر مسئولیت پرداخت اجاره را حتی در صورت عدم توافق کتبی نیز بر عهده دارد. شرایط این توافق نامه توسط قانون مدنی کالیفرنیا کنترل می شود.

کدام یک بهتر است ، توافق نامه شفاهی یا کتبی؟

در بعضی موارد این امر به نفع یک مستاجر نیست که هیچ قرارداد کتبی نداشته باشد. در صورت بروز اختلاف ، صاحبخانه قادر به جمع آوری هزینه وکالت نخواهد بود ، در صورتی که یک مستاجر پرونده دادگاه را از دست بدهد. در موارد دیگر ، اگر شرایط قرارداد به نفع صاحبخانه باشد ، ممکن است یک مستاجر بدون هیچ قرارداد کتبی بهتر باشد. بیشتر اوقات ، بهتر است برای جلوگیری از درگیری های احتمالی ، به صورت کتبی قرارداد داشته باشید. به این ترتیب ، هر شخص حقوق و مسئولیت های خود را می داند. صاحبخانه ها و مستاجران باید نسخه ای از توافق نامه کتبی خود را مفید نگه دارند تا هنگام سؤال به آن مراجعه کنند.

آیا یک صاحبخانه می تواند شرایط توافق نامه اجاره را تغییر دهد؟

بله ، با توجه مناسبصاحبخانه ممکن است هر یک از شرایط توافق نامه مانند: افزایش اجاره ، افزایش سپرده امنیتی ، افزودن یا حذف خدمات یا امکانات و خاتمه اجاره نامه را تغییر دهد.

توجه مناسب چیست؟

اطلاعیه مناسب به شرایط توافق بستگی دارد. بیشتر توافق نامه ها به یک اخطار کتبی 30 روزه نیاز دارند. با این حال ، برخی از توافق نامه های اجاره ای اجازه می دهد تا یک دوره اخطار کوتاه تر. دوره اخطار هرگز نباید کمتر از 7 روز باشد. طرفین باید در زمان ورود به توافق نامه با یک دوره اخطار کوتاه تر موافقت کنند. در صورت عدم توافق نامه کتبی ، قانون مدنی کالیفرنیا خواستار یک دوره اعلامیه برابر با زمان بین پرداخت اجاره است. هرگز کمتر از 7 روز.

آیا یک صاحبخانه می تواند شرایط اجاره نامه را تغییر دهد؟

شماره یک اجاره نامه برای یک دوره زمانی ثابت است. تغییر شرایط نیاز به تأیید هر دو طرف (صاحبخانه و مستاجر) دارد. برخی از اجاره نامه ها حاوی یک بند هستند که به صاحبخانه اجازه می دهد شرایط را تغییر دهد ، اما اینها معمولاً اجاره نامه واقعی نیستند. اگر توافق شما یک بند مشابه داشته باشد از این که هر یک از طرفین ممکن است با اعلامیه شرایط را تغییر دهند.

پس از اتمام اجاره نامه ، آیا صاحبخانه می تواند شرایط را تغییر دهد؟

بله ، تا زمانی که طرفین وارد اجاره نامه جدید نشده اند. اگر طرفین وارد توافق نامه جدید نشوند ، اجاره نامه قدیمی به توافق نامه اجاره ماه به ماه تبدیل می شود و با اطلاع مناسب می تواند تغییر کند.

اخطار معیوب چیست؟

یک اعلامیه معیوب به هرگونه اخطار در نظر گرفته شده برای تغییر شرایط اجاره نامه شما یا خاتمه آن اشاره دارد و این مطابق با قانون مدنی کالیفرنیا 827 یا 1946 § نیست (به بخش های 827 و 1946 در صفحات 2-4 مراجعه کنید). این وظیفه شماست که به نقص اشاره کنید.

برخی از اعلامیه های نقص احتمالی که ممکن است یک مستاجر دریافت کند چیست؟

اخطاریه فسخ کمتر از 30 روز، در صورتی که مستاجر یک ماه به ماه اجاره داشته باشد و کمتر از یک سال در واحد اقامت داشته باشد، مگر اینکه شرایط دیگری در قرارداد اجاره تصویب شده باشد. اخطاریه فسخ کمتر از 60 روز در صورتی که مستاجر یک ماه به ماه اجاره داشته باشد و بیش از یک سال در واحد سکونت داشته باشد.- اطلاعیه کمتر از 30 روز (یا در برخی موارد 60 روز) برای افزایش اجاره بها.- اطلاعیه ای که نوشته نشده باشد

در صورتی که صاحبخانه اخطاریه معیوب ارائه کند، چه تخفیفی به من تعلق می گیرد؟

اگر صاحبخانه، مدیر یا نماینده فکر می کند اخطار معیوب نیست و سعی می کند با استفاده از فرآیند شکایت بازداشت غیرقانونی دادگاه، شما را اخراج کند، باید به قاضی ثابت کنید که اخطار معیوب است. اگر صاحبخانه، مدیر یا نماینده قانون مدنی §827 یا §1946 را نقض کند، ممکن است او مسئول خسارات واقعی مستاجر باشد. طرفی که برنده می شود نیز می تواند مستحق دریافت هزینه های وکالت باشد، در صورتی که هر یک از طرفین در ابتدای دعوی آن را درخواست کند و توافق نامه کتبی مبنی بر حق الوکاله وجود داشته باشد.

گزینه هایی برای مقابله با اخطار نقص

می توانید با استفاده از نمونه نامه ضمیمه شده، اخطار معیوب (اخطار 30 روزه، افزایش اجاره بها و غیره) را به چالش بکشید. با این حال، اگر نامه شما ناموفق باشد، صاحبخانه، مدیر، و نماینده شما به احتمال زیاد دعوای بازداشت غیرقانونی را ارائه خواهند داد و شما باید در دادگاه اعتراض کنید. بنابراین در استفاده از این گزینه احتیاط کنید زیرا بهترین پرونده نیز امکان گم شدن در دادگاه را دارد. با دفاع ناموفق از بازداشتگاه غیرقانونی، مستاجر پنج (5) روز فرصت دارد تا پس از قضاوت تخلیه شود. علاوه بر این ممکن است هزینه های وکالت نیز به حکم اضافه شود.- ممکن است موضوع یک اخطار معیوب را برای مذاکره در مورد یک جدول زمانی مطلوب تر برای خروج مطرح کنید. گزینه دیگر رعایت اخطار معیوب (خروج، پرداخت افزایش اجاره بها و غیره) تحت «اعتراض کتبی» و شکایت بعدی برای خسارت خود است. اعتراض کتبی عبارت است از نامه نگاری به صاحبخانه برای اطلاع دادن به اینکه شما با این اقدام موافق نیستید.

آیا صاحبخانه یا مدیر می تواند وارد واحد اجاره مستاجر شود؟

در موارد اضطراری یا رها کردن مستاجر یا تسلیم ، یک صاحبخانه یا مدیر ممکن است بدون اطلاع قبلی وارد یک واحد اجاره ای شود. در غیر این صورت ، یک صاحبخانه ممکن است فقط پس از ارائه اخطار کتبی معقول به یک دلیل معتبر وارد یک واحد شود. یک دلیل معتبر ایجاد یک مورد نیاز یا توافق شده در مورد تعمیر یا تغییر است. نشان دادن این واحد به خریداران آینده نگر ، مستاجران ، پیمانکاران ، وام دهندگان یا کارگران تعمیر. ارائه خدمات توافق شده ؛انجام بازرسی مربوط به سپرده امنیتی مستاجر ، قبل از حرکت آنها. یا مطابق دستور دادگاه. یک صاحبخانه ممکن است به سادگی برای بازرسی وارد واحد اجاره ای نشود ، حتی اگر توافق نامه اجاره ای امکان پذیر باشد.

توجه به ورود باید در ساعات عادی کاری باشد ، مگر اینکه مستاجر رضایت دهد. حق ورود توسط صاحبخانه مورد سوءاستفاده قرار نمی گیرد یا از SS یک مستاجر استفاده می شود. اعلامیه معقول توسط دادگاهها اعلام شده 24 ساعته تلقی شده است. این اطلاعیه باید شخصاً تحویل داده شود ، با شخصی در محل سن و اختیار مناسب باقی بماند ، یا در نزدیکی یا زیر درب ورودی معمول که احتمالاً کشف می شود ، در آن قرار داشته باشد. می توان از طریق آن ارسال کرد ، اما صاحبخانه باید 6 روز بین پستی و ورود اجازه دهد. یک استثنا وجود دارد که اجازه می دهد تا در هنگام فروش یک ملک ، به شرط ورود به املاک ، از مراحل خاص استفاده کند.

آیا یک صاحبخانه می تواند یک مستاجر را آزار دهد؟

نه. این غیرقانونی است که یک صاحبخانه در تلاش برای مجبور کردن مستاجر به حرکت ، یک مستاجر را آزار دهد. یک صاحبخانه باید برای اخراج یک مستاجر ناخواسته اقدام قانونی مناسب انجام دهد.

اگر صاحبخانه آنها را آزار دهد ، یک مستاجر چه کاری می تواند انجام دهد؟

اول ، مستاجر باید لیستی از هر حادثه آزار و اذیت را نگه دارد. این لیست باید شامل تاریخ ، زمان و مکان حادثه و همچنین نام ، آدرس و شماره تلفن هر شاهد باشد. دوم ، مستاجر باید نامه ای را به صاحبخانه بنویسد و خواستار این آزار و اذیت باشد. اگر این کار مؤثر نباشد ، مستاجر ممکن است بتواند از صاحبخانه در دادگاه ادعاهای کوچک شکایت کند یا حکم مهار کننده را از دادگاه عالی دریافت کند. مستاجر باید در این نوع شرایط به دنبال مشاوره حقوقی باشد.

آیا یک مستاجر یا صاحبخانه می توانند در هر زمان و بدون دلیل اجاره نامه را خاتمه دهند؟

پاسخ به نوع اجاره بستگی دارد. اجاره نامه های دوره ای به طور کلی می تواند با اعلامیه مناسب در هر زمان و بدون دلیل خاتمه یابد ، اما مواردی که شامل برنامه های یارانه اجاره ای هستند یا در برخی از شهرها هستند ممکن است هنوز هم به یک علت نیاز داشته باشند (برای این تماس با یک مشاور FHCOC). اگر اجاره نامه یک اجاره مدت ثابت باشد ، معمولاً به دلیل خاتمه در طول مدت ثابت نیاز دارد. اجاره نامه ثابت لزوماً تمدید نمی شود. تجدید بستگی به شرایط اجاره و اقدامات طرفین دارد.

ماه به ماه و سایر توافق نامه های دوره ای

یک مستاجر ممکن است یک اجاره دوره ای را با اخطار برابر با دوره اجاره خاتمه دهد ، نه از 30 روز. این بدان معنی است که یک اعلامیه 30 روزه برای ماه به ماه یا یک دوره طولانی تر ، یک اعلامیه 7 روزه برای هفته به هفته و غیره. یک صاحبخانه باید حداقل یک اخطار 30 روزه برای خاتمه اجاره دوره ای در صورتی بدهداگر مستاجر بیش از یک سال در این واحد زندگی کرده باشد ، مستاجر در این واحد کمتر از یک سال یا 60 روز اخطار زندگی کرده است.

نه صاحبخانه و نه مستاجر مجبور نیستند و دلیلی برای خاتمه اجاره نامه تناوبی ارائه دهند. این بدان معنی است که صاحبخانه بدون هیچ دلیلی ممکن است به مستاجر اطلاع دهد تا اجاره نامه را خاتمه دهد. صاحبخانه ممکن است به یک دلیل غیرقانونی مانند قصاص یا تبعیض ، اخطار بدهد که اجاره نامه را خاتمه دهد. مستاجرانی که قصاص یا تبعیض آمیز شده اند ممکن است بتوانند از صاحبخانه برای خسارت شکایت کنند.

در صورتی که مستاجر تعهدات خود را طبق توافق نامه اجاره ای نقض کند ، یک صاحبخانه ممکن است تهدید کند یا در واقع یک اجاره نامه را با اعلامیه 3 روزه خاتمه دهد. اگر مستاجر نتوانسته است با توجه به شرایط توافق نامه اجاره بدهد ، صاحبخانه را برای پرداخت اجاره یا ترک خود اعلام کند. اگر مستاجر از نظر مادی میثاق توافق نامه اجاره را نقض کرده باشد ، ممکن است یک اعلامیه 3 روزه برای انجام میثاق یا ترک انجام شود. برای هر دوی این اعلامیه ها ، اگر مستاجر در سه روز کاری (بدون تعطیلات ، روزهای هفته) نقض را درمان کند ، اجاره ادامه می یابد. مستاجر ممکن است در طی 3 روز تصمیم به ترک آن کند ، اما تعهد آنها برای پرداخت پول در حال حاضر طبق توافق نامه باقی مانده است. صاحبخانه همچنین ممکن است برای برخی از نقض های غیر قابل درمان ، یک اعلامیه 3 روزه (بدون فرصت برای درمان) را ارائه دهد. اینها برای ارتکاب زباله یا زیربنایی بر خلاف میثاق توافق یا برای یک مزاحمت یا فعالیت غیرقانونی است.

توافق نامه اجاره

هیچ یک از طرفین نمی توانند اجاره نامه را بدون دلیل خاتمه دهند. اجاره نامه یک قرارداد الزام آور است که به صاحبخانه و مستاجر حقوق خاصی را برای یک دوره زمانی مشخص می دهد. اجاره نامه با تضمین اینکه اجاره به این واحد در طول دوره اجاره بها جفت می شود ، از صاحبخانه محافظت می کند. همچنین با تضمین اجاره مجموعه ای که نمی تواند در طول مدت توافق افزایش یابد ، از مستاجر محافظت می کند.

اگر یک مستاجر با عدم پرداخت اجاره ، آسیب رساندن به ملک یا به هر روش مادی دیگر ، توافق نامه را خراب کند ، صاحبخانه می تواند اجاره نامه را به دلیل علت خاتمه دهد. صاحبخانه می تواند یک اعلامیه 30 روزه برای خالی کردن دلیل خاص برای اعلامیه اعلام کند. مستاجر باید مدت توافق نامه کتبی را نقض کرده باشد. صاحبخانه همچنین می تواند یک اعلامیه 3 روزه برای انجام یا ترک داشته باشد. این اعلامیه سه روز به مستاجر می دهد تا مشکل را برطرف کند. به عنوان مثال ، 3 روز به مستاجر می دهد تا اجاره را بپردازد یا نقض توافق نامه مانند پاکسازی واحد یا خلاص شدن از شر مستاجران غیرمجاز و غیره را برطرف کند.

صاحبخانه همچنین می تواند برای نقض بسیار شدید ، یک اعلامیه 3 روزه برای ترک داشته باشد. این نوع اطلاعیه فرصتی برای مستاجر برای رفع مشکل نمی دهد ، بلکه این اطلاعیه فرض می کند که مشکل برای رفع مشکل بسیار شدید است. نمونه هایی از تخلفات شدید می تواند باشد: محکومیت برای مقابله با مواد مخدر یا سایر جرایم جدی ، مجروح شدن یا تهدید به آسیب جسمی سایر مستاجران و غیره.

در صورت شکستن صاحبخانه ، مستاجران نیز ممکن است اجاره نامه را خاتمه دهند. این بیشتر در مواردی است که صاحبخانه نتوانسته است تعمیرات مهم لازم را انجام دهد. در این موارد ، مستاجران ممکن است اموال را در طول مدت اجاره بدون تعهد بیشتر به صاحبخانه خالی کنند. نمونه هایی از تعمیرات مهم مهم عبارتند از: عدم ترمیم لوله کشی شکسته ، عدم تأمین آب گرم یا برق ، عدم ترمیم سقف نشتی در فصل بارانی و غیره.

هشدار به مستاجران: برای اطلاعات بیشتر با یک وکیل خصوصی یا شورای مسکن منصفانه تماس بگیرید. اگر قبل از خالی کردن واحد اقدامات مناسب را انجام ندهید ، می توانید در نقض توافق نامه باشید ، نه صاحبخانه.

تبعیض طبق قانون مسکن منصفانه به طور خاص ، قانون مسکن منصفانه در صورت مبتنی بر نژاد ، جنس ، دین ، رنگ ، معلولیت ، وضعیت خانوادگی یا منشأ ملی ، از اقدامات مسکن تبعیض آمیز زیر حمایت می کند. • انکار یا امتناع از اجاره مسکن • انکاریا امتناع از فروش مسکن • درمان متقاضیان متفاوت برای مسکن • معالجه ساکنان متفاوت در رابطه با شرایط و ضوابط • تبلیغ یک ترجیح یا محدودیت مسکن تبعیض آمیز • ارائه اطلاعات دروغین در مورد در دسترس بودن مسکن • آزار و اذیت ، اجبار یا ارعاب افراد از لذت بردن یا انجام آنها استفاده از آنهاحقوق تحت قانون.• بلوک برای سود ، ترغیب صاحبان به فروش یا اجاره مسکن با گفتن اینکه مردم یک نژاد خاص ، دین و غیره به محله می روند • تحمیل شرایط مختلف برای وام برای خرید ، ساخت ، بهبود ، ترمیم یا نگهداری از خانه، یا وام های تأمین شده توسط مسکن.• انکار استفاده یا شرکت در خدمات املاک و مستغلات ، به عنوان مثال ، سازمان های کارگزاران ، خدمات لیست چندگانه و غیره.

معلولیت چیست؟

معلولیت هرگونه اختلال جسمی یا روحی است که به طور قابل توجهی یک یا چند فعالیت اصلی زندگی را محدود می کند ، داشتن سابقه ای از چنین اختلالات یا در نظر گرفتن چنین اختلال. این شامل موارد زیر است: بیماری روانی ، ایدز ، نابینایی ، اختلال شنوایی ، عقب ماندگی ذهنی ، اختلال در تحرک و غیره. ترانس سرمایه گذاری ها صریحاً از این تعریف مستثنی هستند.

آیا یک صاحبخانه می تواند به دلیل تلاش برای تعمیرات یا اعمال حقوق دیگر ، علیه مستاجر تلافی کند؟

در سال 1980 (بله ، ما در این مدت طولانی بوده ایم) ، شورای مسکن منصفانه از اورنج کانتی پرونده ای را به دادگاه عالی کالیفرنیا برای محافظت از مستاجران در برابر قصاص برد. دادگاه تصمیمی را منتشر کرد که صاحبخانه ها را از افزایش اجاره ، کاهش خدمات یا تلاش برای اخراج از حقوق قانونی و مسالمت آمیز مستاجر منع می کند. این محافظت گسترده در برابر قصاص است. با این حال ، اگر مستاجر علت خوبی برای خاتمه داشته باشد ، ممکن است صاحبخانه هنوز حق اخراج را داشته باشد. مشاوران کارمندان برای کمک به شما در این زمینه از حقوق مستاجر آموزش دیده اند.