بستن معامله

بعد از اینکه خریدار و فروشنده وارد نامه قصد شده اند ، ممکن است چندین شرط قبل از بسته شدن فروش برآورده شود. چنین شرایطی غالباً موضوعاتی مانند واگذاری اجاره نامه ، تأیید صورتهای مالی ، انتقال مجوزها یا به دست آوردن تأمین مالی را برطرف می کند. معمولاً تاریخ تعیین شده برای تأمین شرایط فروش وجود دارد. اگر شرط در مدت زمان مشخص برآورده نشود ، توافق نامه باطل می شود.

به طور کلی ، دو نوع معاملات فروش تجارت ، دارایی و فروش سهم وجود دارد. فروش سهم پیچیده تر است زیرا در هنگام فروش یک تجارت باید بدهی های احتمالی برای آنها فراهم شود. آنها اغلب به دلیل در انتظار پرداخت مالیاتی ، دادخواستهای حل نشده یا هزینه های پیش بینی شده اما نامشخص برای تأمین نیازهای نظارتی رخ می دهند. بدهی های احتمالی را می توان با نگه داشتن بخشی از بودجه اختصاص داده شده برای پرداخت به فروشنده ، اداره کرد. مبلغی که در آن زمان نگه داشته می شود می تواند برای پرداخت مسئولیت در هنگام موعد مقرر استفاده شود. هر پول باقیمانده می تواند به فروشنده پرداخت شود.

ملاحظات و موضوعات بسیاری وجود دارد که می تواند در طول دقت و مقاله کردن معامله ایجاد شود. برای هر دو طرف بسیار مهم است که از یک وکیل صالح که با ادغام و ادغام آشنا است و به اشتراک گذاری به اشتراک می گذارد ، بسیار مهم است. حرفه حقوقی همانطور که تقریباً همه حرفه ها تخصصی تر می شوند و حفظ یک وکیل با تجربه و وکالت با تجربه مهم است.

تکمیل

تکمیل فروش یا بسته شدن ، همانطور که به آنها نیز گفته می شود ، معمولاً در صورت انجام یک وکیل انجام می شود. در این روش ، وکیل خریدار اسناد لازم را برای تسویه حساب تهیه می کند. خریدار و فروشنده در یک زمان از پیش تعیین شده با وکلای مربوطه خود ملاقات می کنند (پس از برآورده شدن همه شرایط فروش). خریدار و فروشنده اسناد را در جلسه امضا می کنند. یک وکیل حل و فصل خوب نیز یک حل کننده مشکل خوب است. او می تواند به یافتن راه های خلاقانه برای حل اختلاف نظر کمک کند. وکلای خریدار پول را در اعتماد دارند و هنگام امضای تمام اسناد مناسب ، آن را پرداخت می کنند.

معمولاً هیچ جلسه نهایی رسمی وجود ندارد که در آن امضای اسناد برگزار شود. خریدار و فروشنده معمولاً آنها را به طور مستقل از یکدیگر امضا می کنند. نماینده وکالت همچنین یک جستجوی وثیقه را انجام می دهد. این تعیین می کند که آیا هرگونه وام علیه دارایی های مشاغل در سوابق دادگاه محلی ارائه شده است یا خیر.

اسناد

تعدادی اسناد برای بستن معامله مورد نیاز است. قرارداد خرید و فروش سند اصلی است که تمام اسناد مورد استفاده برای بستن معامله از آن ایجاد می شود. اسنادی که اغلب در بستن تراکنش استفاده می شوند در زیر توضیح داده شده اند.

اسناد دیگری که در زیر توضیح داده نشده اند نیز ممکن است بسته به جزئیات معامله مورد نیاز باشند.

1. بیانیه تعدیل ها: از تاریخ تسویه حساب، هزینه ها و تعدیل های مختلفی را نشان می دهد که باید توسط هر یک از طرفین پرداخت یا به آنها اعتبار داده شود. خریدار و فروشنده آن را امضا می کنند.
2. صورت حساب فروش: دارایی های فیزیکی در حال انتقال را توصیف می کند و میزان هزینه پرداختی برای آن دارایی ها را مشخص می کند. همیشه باید توسط فروشنده امضا شود و اغلب توسط خریدار امضا می شود.
3. سفته: فقط در فروش اقساطی استفاده می شود، مبلغ اصل و شرایط بازپرداخت بدهی توسط خریدار به فروشنده را نشان می دهد. در صورت نکول توسط خریدار، راه حل هایی را برای فروشنده مشخص می کند. توسط خریدار امضا می شود و خریدار اغلب شخصاً باید بدهی را تضمین کند.
4. قرارداد تضمینی: سود تضمینی در دارایی های تعهد شده توسط خریدار برای تضمین سفته و بدهی اساسی ایجاد می کند. همچنین شرایطی را بیان می کند که بر اساس آن خریدار با آن دارایی هایی که وثیقه هستند موافقت می کند. فقط در فروش اقساطی استفاده می شود. هر دو طرف آن را امضا می کنند.
5. قرارداد عدم رقابت: خریدار و سرمایه گذاری او را در برابر رقابت فوری توسط فروشنده در منطقه بازار خود برای مدت زمان محدود محافظت می کند. دامنه این سند باید معقول باشد تا از نظر قانونی قابل اجرا باشد. عهد عدم رقابت گاهی به عنوان بخشی از قرارداد خرید و فروش درج می شود و گاهی به صورت سند جداگانه نوشته می شود. هر دو طرف آن را امضا می کنند. در هر معامله ای لازم نیست.
6. توافق نامه اشتغال: ماهیت خدماتی را که توسط فروشنده انجام می شود ، میزان جبران خسارت ، میزان زمان در هفته یا در هر ماه خدمات انجام می شود ، مدت زمان توافق و اغلب روشی برای قطع توافق قبل از آن را مشخص می کند. تکمیل آنتوافق نامه های اشتغال در کلیه معاملات لازم نیست ، اما از آنها با فرکانس عالی استفاده می شود ، غیر معمول نیست که فروشنده برای دوره های کمتری به اندازه یک هفته یا به اندازه چندین سال درگیر تجارت باشد. مدت زمان بستگی به پیچیدگی تجارت و تجربه خریدار دارد. برای دوره های بیش از 2-4 هفته ، فروشنده اغلب برای خدمات خود جبران می شود. هم خریدار و هم فروشنده آن را امضا می کنند. وت
7. برنامه ها: برنامه های افشای اطلاعات حاوی اطلاعات مورد نیاز توافق نامه تملک است - معمولاً لیستی از قراردادهای مهم ، مالکیت معنوی ، اطلاعات کارمندان و سایر موارد مادی و همچنین استثنائات یا صلاحیت در نمایندگی های دقیق و ضمانت های شرکت فروش موجود در خریدتوافق.

معاون تجاری تجاری NAI ، کارگزار ، ادغام و مشاور کسب و کار 604 691 6646 alf@naicommercial. ca*شرکت املاک و مستغلات شخصی

ALF بیش از چهل سال تجربه صنعت ، مشاغل ساختمان و عملیاتی را دارد ، شرکت ها را عمومی می کند و به شرکت ها در هماهنگی و فروش مشاغل خود کمک می کند. با سوالات خود در مورد استفاده از مشاغل خود با ALF تماس بگیرید.