بازپرداخت پول در تگزاس

بیشتر قراردادهای املاک و مستغلات مسکونی در تگزاس با استفاده از قرارداد استاندارد کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس ("TREC") انجام می شود. براساس این قرارداد ، چندین مورد وجود دارد که در آن خاتمه معامله منجر به بازگشت پول به خریدار می شود. معاملات املاک و مستغلات در تگزاس می تواند بسیار گیج کننده باشد و بیشتر طرفین با تکیه بر نماینده خود برای جستجوی منافع خود ، نمی توانند کل قرارداد را بخوانند.

پول جدی چیست؟

در معاملات املاک و مستغلات ، پول جدی واریزی است که توسط خریدار به یک حساب اعتماد یا سپاه ساخته شده است. از پول جدی برای نشان دادن فروشنده استفاده می شود که خریدار با حسن نیت وارد معامله شده است و اغلب اوقات به خریدار اجازه می دهد تا تأمین مالی را تأمین کند. پس از اتمام معامله ، پول جدی به پیش پرداخت خریدار اعتبار می یابد. در بیشتر مواقع ، اگر فروشنده معامله را خاتمه دهد ، پول جدی به خریدار بازگردانده می شود. با این حال ، اگر این خریدار باشد که معامله را خاتمه می دهد ، پول جدی به طور کلی به فروشنده اهدا می شود. در هر شرایطی ، بازگشت پول جدی توسط قرارداد بین خریدار و فروشنده اداره می شود.

در این مقاله به مفاد موجود در قرارداد TREC می پردازیم که مشخص می کند کدام طرف حق دریافت پول جدی را دارد.

خاتمه در دوره گزینه

یک دوره گزینه مدت زمان تعیین شده توسط قرارداد ، اغلب پنج تا 14 روز است که در طی آن خریدار می تواند ملک را بازرسی کند و تعیین کند که آیا او می خواهد با خرید ملک ادامه دهد. هزینه کمی ، هزینه گزینه ، به عنوان توجه برای این دوره پرداخت می شود. در صورت خاتمه معامله در دوره گزینه ، هزینه گزینه برای فروشنده از بین می رود. اگر معامله حاصل شود و ملک توسط خریدار خریداری شود ، هزینه گزینه اغلب به قیمت خرید اعمال می شود.

به طور کلی ، اگر خریدار معامله را به هر دلیلی در طول دوره گزینه خاتمه دهد ، پول جدی به خریدار باز می گردد.

طبق قرارداد TREC ، اغلب مقررات خاصی وجود دارد که امکان بازگرداندن پول جدی به خریدار را در نتیجه برخی اقدامات خاص فروشنده فراهم می کند. باقیمانده این مقاله به آن مفاد خاص متمرکز خواهد شد. توجه: مقررات قرارداد TREC را می توان متناسب با نیازها یا خواسته های هر دو طرف تغییر داد. برای اطمینان از محافظت از حقوق شما به عنوان فروشنده یا خریدار ، باید قرارداد ارزیابی شده توسط یک وکیل املاک و مستغلات را در شروع معامله ارزیابی کنید.

زبان از یک قرارداد نمونه

در زیر نمونه ای از زبان موجود در یک قرارداد نمونه است:

6. عنوان و نظرسنجی:

وی گفت: "ظرف 20 روز پس از دریافت یک نسخه از این قرارداد ، فروشنده باید تعهد خود را برای بیمه عنوان (" تعهد ") به خریدار ارائه دهد و با هزینه خریدار ، نسخه های خوانا از میثاق های محدود کننده و اسناد حاکی از استثنائات در تعهد (استثناءاسناد) غیر از استثنائات چاپی استاندارد. فروشنده به شرکت عنوان اجازه می دهد تا اسناد تعهد و استثناء را در آدرس خریدار نشان داده شده در بند 21 ارائه دهد. یا تاریخ اختتامیه ، هر کدام زودتر باشد. اگر به دلیل عواملی فراتر از کنترل فروشنده ، اسناد تعهد و استثنا در مدت زمان لازم تحویل داده نشود ، خریدار ممکن است این قرارداد را فسخ کند و پول جدی به خریدار بازپرداخت شود. "

"خریدار ممکن است به صورت کتبی به نقص ، استثنائات یا مواردی برای عنوان: در مورد نظرسنجی یا سایر موارد 6a (1) تا (7) فوق افشا شود. در تعهد ، اسناد استثناء غیر از موارد 6a (1) تا (8) در بالا افشا شده است. یا اینکه استفاده یا فعالیت زیر را ممنوع می کند: [فضای خالی در دسترس برای اضافه کردن کاربردها یا فعالیتها].

خریدار باید اوایل (i) تاریخ بسته شدن یا (ii) _______ روز پس از دریافت خریدار تعهد ، اسناد استثنا و نظرسنجی را اعتراض کند. عدم اعتراض خریدار در مدت زمان مجاز ، چشم پوشی از حق خریدار برای اعتراض خواهد بود. به جز این که الزامات در برنامه C تعهد توسط خریدار چشم پوشی نمی شود. مشروط بر اینکه فروشنده موظف به تحمل هرگونه هزینه ای نباشد ، فروشنده باید ظرف 15 روز پس از دریافت اعتراضات ، اعتراضات به موقع خریدار یا هر وام دهنده شخص ثالث را درمان کند و تاریخ بسته شدن در صورت لزوم تمدید شود. اگر اعتراضات در چنین دوره 15 روزه درمان نشود ، این قرارداد خاتمه می یابد و پول جدی به خریدار بازپرداخت می شود مگر اینکه خریدار از اعتراضات چشم پوشی کند. "

7. وضعیت خاصیت

B. اعلامیه افشای فروشنده به موجب 5. 008 پوند ، کد املاک تگزاس (اخطار):

(فقط یک جعبه را بررسی کنید)

"(2) خریدار اخطار را دریافت نکرده است. ظرف ______ روز پس از تاریخ مؤثر این قرارداد ، فروشنده باید اعلامیه را به خریدار تحویل دهد. اگر خریدار اخطار را دریافت نکند ، خریدار ممکن است ظرف 7 روز پس از دریافت اخطار یا قبل از بسته شدن ، این قرارداد را فسخ کند ، هر کدام برای اولین بار اتفاق می افتد ، و پول جدی به خریدار بازپرداخت می شود. "

E. وام دهنده نیاز به تعمیرات و درمان:

وی گفت: "مگر در مواردی که به صورت کتبی به توافق رسیده باشد ، هیچ یک از طرفین موظف نیستند تعمیرات مورد نیاز وام دهنده را بپردازند ، که شامل درمان برای از بین بردن حشرات است. اگر طرفین موافقت خود را برای پرداخت تعمیرات یا معالجه مورد نیاز وام دهنده قبول نکنند ، این قرارداد خاتمه می یابد و پول جدی به خریدار بازپرداخت می شود. اگر هزینه وام دهنده مورد نیاز تعمیرات و معالجه بیش از 5 ٪ از قیمت فروش باشد ، خریدار ممکن است این قرارداد را فسخ کند و پول جدی به خریدار بازپرداخت شود. "

F. تکمیل تعمیرات و درمان ها:

وی گفت: "مگر در مواردی که به صورت کتبی به توافق رسیده باشد ، فروشنده قبل از تاریخ بسته شدن ، کلیه تعمیرات و معالجه توافق شده را انجام می دهد. کلیه مجوزهای مورد نیاز باید بدست آید ، و تعمیرات و معالجه باید توسط افرادی که دارای مجوز هستند یا در غیر این صورت طبق قانون مجاز به ارائه چنین تعمیرات یا معالجه هستند ، انجام شود. در انتخابات خریدار ، هرگونه ضمانت قابل انتقال توسط فروشنده با توجه به تعمیرات و معالجه با هزینه خریدار به خریدار منتقل می شود. اگر فروشنده نتواند قبل از تاریخ بسته شدن ، هرگونه تعمیر و معالجه توافق شده را انجام دهد ، خریدار ممکن است در بند 15 از راه حل های درمانی استفاده کند یا در صورت لزوم تاریخ بسته شدن را تا 15 روز تمدید کند تا فروشنده بتواند تعمیرات و درمان ها را انجام دهد. "

وی گفت: "بسته شدن فروش در یا قبل از _____________________ ، _________ ، یا ظرف 7 روز پس از اعتراضات صورت گرفته در بند 6d ، درمان شده یا از بین رفته است ، هر کدام از تاریخ ها بعداً (تاریخ بسته شدن). اگر هر یک از طرفین نتوانند فروش را تا تاریخ اختتامیه ببندند ، طرف غیر پیش فرض ممکن است از راه حل های موجود در بند 15 استفاده کند. "

14. ضرر تلفات:

"اگر هر بخشی از ملک پس از تاریخ مؤثر این قرارداد ، در اثر آتش سوزی یا تلفات دیگر آسیب دیده یا از بین برود ، فروشنده باید این ملک را در اسرع وقت ممکن به وضعیت قبلی خود بازگرداند ، اما در هر صورت تا تاریخ بسته شدن. اگر فروشنده به دلیل عوامل فراتر از کنترل فروشنده ، این کار را انجام دهد ، خریدار ممکن است (الف) این قرارداد را فسخ کند و پول جدی به خریدار بازپرداخت شود (ب) زمان عملکرد را تا 15 روز تمدید کنید و تاریخ بسته شدن به عنوان تمدید می شود. لازم یا (ج) ملک را در شرایط آسیب دیده خود با واگذاری درآمد بیمه و دریافت اعتبار از فروشنده در هنگام بسته شدن مبلغ کسر تحت بیمه نامه دریافت می کند. تعهدات فروشنده تحت این بند مستقل از هرگونه تعهدات دیگر فروشنده تحت این قرارداد است. "

"اگر خریدار نتواند این قرارداد را رعایت کند ، خریدار به طور پیش فرض خواهد بود و فروشنده ممکن است (الف) عملکرد خاص را اجرا کند ، به دنبال امداد دیگری باشد که ممکن است توسط قانون ارائه شود ، یا هر دو یا (ب) این قرارداد را فسخ کرده و دریافت کنیدپول جدی به عنوان خسارت های نقدینگی ، از این طریق هر دو طرف را از این قرارداد آزاد می کنند. اگر فروشنده نتواند این قرارداد را رعایت کند ، فروشنده به طور پیش فرض خواهد بود و خریدار ممکن است (الف) عملکرد خاص را اجرا کند ، به دنبال تسکین دیگری باشد که ممکن است توسط قانون ارائه شود ، یا هر دو یا (ب) این قرارداد را خاتمه داده و پول جدی دریافت کنید، بدین ترتیب هر دو طرف را از این قرارداد آزاد می کنند. "

وکلا در موسسه حقوقی فراه می فهمند که خرید ملک اغلب بزرگترین سرمایه گذاری تنها است که شخص می تواند انجام دهد و حتی با کمک یک نماینده املاک و مستغلات ، این روند می تواند دلهره آور به نظر برسد. وکلای ما این تجربه و دلسوزی را دارند که هر مرحله از روند را توضیح دهند و در هر مرحله از راه شما برای اطمینان از محافظت از حقوق شما به درستی در کنار شما خواهند ماند. این که آیا شما نیاز به تهیه اسناد ، خدمات بسته شدن یا هرگونه نگرانی در مورد املاک و مستغلات دیگر دارید ، امروز با یکی از وکلای باتجربه ما تماس بگیرید.< Pan> وکلا در موسسه حقوقی فراه می فهمند که خرید ملک اغلب بزرگترین سرمایه گذاری تنها است که شخص می تواند انجام دهد و این روند حتی با کمک یک نماینده املاک و مستغلات می تواند دلهره آور به نظر برسد. وکلای ما این تجربه و دلسوزی را دارند که هر مرحله از روند را توضیح دهند و در هر مرحله از راه شما برای اطمینان از محافظت از حقوق شما به درستی در کنار شما خواهند ماند. این که آیا شما نیاز به تهیه اسناد ، خدمات بسته شدن یا هرگونه نگرانی در املاک و مستغلات دیگر دارید ، امروز با یکی از وکلای باتجربه ما تماس بگیرید. دلهره آور ، حتی با کمک یک نماینده املاک و مستغلات. وکلای ما این تجربه و دلسوزی را دارند که هر مرحله از روند را توضیح دهند و در هر مرحله از راه شما برای اطمینان از محافظت از حقوق شما به درستی در کنار شما خواهند ماند. این که آیا شما نیاز به تهیه اسناد ، خدمات بسته شدن یا هرگونه نگرانی در مورد املاک و مستغلات دیگر دارید ، امروز با یکی از وکلای باتجربه ما تماس بگیرید.