صنعت املاک و مستغلات برای تغییر راه های خود کار می کند

با توجه به نقش تاریخی خود در ارتقاء نژادپرستی در مالکیت خانه ، متخصصان املاک و مستغلات در حال بازنویسی قوانین هستند و برای کمک به افزایش مالکیت خانه سیاه تلاش می کنند.

برای هر دوست یک داستان ارسال کنید

به عنوان یک مشترک ، شما 10 مقاله هدیه برای ارائه هر ماه دارید. هرکسی می تواند آنچه را که به اشتراک می گذارید بخوانید.

به این مقاله بدهید این مقاله را ارائه دهید

Bikel Frenelle ، یک کارگزار مستقر در آتلانتا ، رئیس انجمن ملی کمیته تنوع Realtor در سال 2020 بود. اعتبار. Nydia Blas برای نیویورک تایمز

در اوایل تابستان امسال ، یک روز قبل از اولین تعطیلات فدرال ژوئن در ایالات متحده ، مارسیا فود ، دبیر وزارت مسکن و شهرسازی ، در یک تریبون در کلیولند ایستاد و تعهد جسورانه ای ایجاد کرد: تا سال 2030 وجود خواهد داشت3 میلیون صاحب خانه جدید سیاه در ایالات متحده.

این ابتکار به نام 3By30 ، پروژه ای از مشارکت مالکیت خانه سیاه است ، ائتلافی که متعهد به تغییر صنعت املاک و مستغلات است ، که برای ده ها سال در زمینه های قرمزسازی ، تبعیض مسکن و اختلافات با انگیزه نژادی در ارزیابی ها همدست بوده است.

این یک قمار است که بیش از یک سال در ساخت است. در ماه مه 2020 ، که توسط قتل جورج فلوید در مینیاپولیس تحریک شده بود ، ایالات متحده در بزرگترین اعتراضات عدالت نژادی از زمان جنبش حقوق مدنی فوران کرد. صنعت املاک و مستغلات سریع همبستگی خود را نشان داد. در میان دریای میادین اینستاگرام سیاه که جدول زمانی ما را برای #Blackout سه شنبه گذشته پر کرده بود ، تعهدات اصلاح کارگزاران ، بانکداران ، ارزیابی کنندگان و مدیران فناوری دارایی بود. اما در حالی که برخی از این اهداف خوب اکنون از بین رفته اند ، بسیاری از افراد در صنعت املاک و مستغلات در حال پیشرفت پروژه ها هستند تا به سخنان خود خوب شوند.

براساس برآوردهای بررسی جامعه آمریکا ، در سال 2019 حدود 6. 45 میلیون صاحب خانه سیاه پوست وجود داشته است که نرخ مالکیت خانه 42 درصد ، به طور قابل توجهی پایین تر از 73 درصد برای سفید پوستان است. موسسه شهری محاسبه کرده است که اضافه کردن 3 میلیون صاحب خانه سیاه پوست تا سال 2030 نرخ مالکیت خانه سیاه را به 57. 5 درصد می رساند.

نوامبر گذشته ، چارلی اپلر ، رئیس انجمن ملی ملکی ، عذرخواهی عمومی را برای بسیاری از روش های این انجمن در تبعیض مسکن ، از جمله در ابتدا مخالفت با قانون مسکن منصفانه سال 1968 ، صادر کرد. عذرخواهی کمتر از یک هفته پس از اینانجمن قانون اخلاق خود را برای ممنوعیت سخنرانی نفرت ، از جمله پست های نژادپرستانه رسانه های اجتماعی توسط نمایندگان آن اصلاح کرد. در ماههای بعد ، آنها از یک برنامه جدید اقدام مسکن منصفانه و تعدادی از کمک های مالی متمرکز بر تنوع رونمایی کردند. و در تلاش برای ارائه مراحل مشخص آژانس های محلی برای تغییر ، آنها همچنین نقشه راه چهار نقطه ای را ارائه دادند که به عنوان یک کتابچه راهنمای دستورالعمل انواع مختلفی برای فراگیرتر شدن خدمت می کند.

Bikel Frenelle ، یک کارگزار مستقر در آتلانتا ، رئیس کمیته تنوع انجمن ملی در سال 2020 بود و به نوشتن آن نقشه راه کمک کرد. وی گفت: "ما آن را فقط برای افراد سفید پوست آموزش نمی بینیم.""این برای همه آموزش است."

خانم فرنل ، 51 ساله ، که سیاه پوست است ، می گوید که بیشتر حرکت در صنعت املاک و مستغلات با بیانیه آقای اوپلر آغاز شد."وقتی در مورد آن صحبت می کنم کمی احساساتی می شوم ، زیرا من برای N. A. R بسیار هیجان زده بودم. فقط برای گفتن ، "سلام ، ما شما را می شنویم".

مدیران این انجمن همچنین در کمیته رهبری مشارکت مالکیت خانه سیاه قرار دارند. آنها این فضا را با نمایندگان انجمن بانکداران وام به اشتراک می گذارند. N. A. A. C. P. ؛اتحاد ملی مسکن نمایشگاه ؛کنفرانس ملی مسکن ، لیگ ملی شهری و موسسه شهری ؛و انجمن ملی کارگزاران املاک و مستغلات ، یک سازمان سیاه که در سال 1947 تأسیس شد زیرا آنها از N. A. R.

انجمن ملی کارگزاران املاک و مستغلات ، که خود را به عنوان قدیمی ترین انجمن تجارت املاک و مستغلات اقلیت در ایالات متحده یاد می کند ، همچنین با Homelight ، یک شرکت ارجاع املاک و مستغلات مستقر در سانفرانسیسکو ، در یک پروژه جداگانه به نام املاک و مستغلات شرکت کرده است. برنامه عامل.

این برنامه 10 متخصص املاک و مستغلات سیاه پوست را با 5000 دلار کمک هزینه برای مجوز ، کلاس و بازاریابی و همچنین یک مربی شخصی از انجمن فراهم می کند.

Sumant Sridharan ، مدیر عامل Homelight گفت: "این احتمال بیشتر است که یک ملک سیاه بتواند به کسانی که در جامعه خود هستند ، مشاوره و کمک کنند تا صاحب خانه شوند.""هدف افزایش مالکیت خانه سیاه است."

برای رسیدن به آنجا ، گفت: C. Renee Wilson ، مدیر اجرایی موقت انجمن ، کارگزاران سیاه به پشتیبانی نیاز دارند. وی در یک ایمیل نوشت: "مربیگری یک مؤلفه اصلی برای موفقیت گیرندگان در درک و یادگیری نحوه ارائه خدماتی است که آلمانی و منحصر به فرد برای تجربه سیاه است.""افزایش سیاهان در صنعت املاک و مستغلات در هر سطح برای ریشه کن کردن نژادپرستی سیستمی که سالها صنعت مسکن را به ستوه آورده است ضروری است."

دیو جونز ، کارگزار تاکوما ، واش ، گفت: "تابستان گذشته ، تمام جهان متوقف شد تا حتی مکالمه ای انجام دهیم."واداعتبار. Meron Tekie Menghistab برای نیویورک تایمز

دیو جونز ، یک کارگزار سیاه در تاکوما ، واش ، گفت که تغییراتی که وی در سال گذشته مشاهده کرده است ، وی را "با احتیاط خوش بین" می کند که اصلاحات بلند مدت در دسترس است.

وی گفت: "تابستان گذشته ، این همه دنیا متوقف شد تا ما حتی یک مکالمه انجام دهیم.""اما این کار بیش از آنکه فقط Realtors انجام شود ، انجام می شود. همچنین می خواهد وام دهندگان ، صنعت وام مسکن ، ارزیابی کنندگان و رابطه ای که همه آنها با یکدیگر دارند ، ببرد. "

در یک سال گذشته ، وام دهندگان و ارزیابی کنندگان برنامه های خود را برای مبارزه با نژادپرستی معرفی کرده اند.

JPMorgan Chase در ماه اکتبر تعهد 30 میلیارد دلاری به سهام نژادی ، از جمله یک برنامه کمک هزینه خریدار در خانه برای خریداران اقلیت ، به منظور کمک به 40،000 خانواده سیاه یا لاتین را در 5 سال آینده به خرید خانه صادر کرد. PeerStreet ، یک بازار آنلاین برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ، صندوق ارتقاء محله در حال تحول ، یک صندوق اهدا کننده را برای ارائه پرداخت های املاک برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات سیاه ایجاد کرد.

Brew Johnson ، مدیر اجرایی PeerStreet گفت: "ما شبکه عظیمی از تخصص و توانایی جمع آوری سرمایه داریم ، بنابراین بیایید راهی پیدا کنیم تا این تجارت را به جایی که بیشتر مورد نیاز است ، نشان دهیم."

در صنعت ارزیابی ، جایی که نزدیک به 97 درصد از ارزیابی کنندگان سفید پوست هستند ، رهبران این حوزه در ابتدا به دنبال یک سری گزارش های خرابکار در سال 2020 در مورد تبعیض نژادی در ارزیابی ، از تصدیق تعصب خودداری کردند.

اما بنیاد ارزیابی ، که استانداردهای ملی برای ارزیابی املاک و مستغلات را تعیین می کند ، از آن زمان اولین عضو سیاه پوست خود را به هیئت مدیره صلاحیت های ارزیابی خود اضافه کرده است. آنها همچنین تعدادی از ابتکارات جدید تنوع را آغاز کردند.

Brew Johnson بنیانگذار و مدیر اجرایی Peerstreet ، یک بازار آنلاین برای سرمایه گذاران املاک است. وی به ایجاد یک صندوق اهدا کننده کمک کرد که پرداخت ملک را برای سرمایه گذاران مشتاق املاک و مستغلات سیاه ارائه دهد. اعتبار. بتانی مولنکوف برای نیویورک تایمز

یکی از این ابتکارات ، Parea ، مخفف برنامه های کاربردی عملی ارزیابی املاک و مستغلات است-برنامه ای که به طور بالقوه می تواند به ارزیابی کنندگان مشتاق کمک کند تا نیاز طولانی مدت را که ارزیابی کنندگان کارآموز پیدا می کنند ، مربی کنند.

جیمز پارک ، مدیر اجرایی گفت: "اکثریت قریب به اتفاق ارزیابی کنندگان مردان سفید پوست هستند ، بنابراین اگر افراد رنگی را در موقعیتی قرار دهید که یک مرد سفید پوست را برای آموزش آنها پیدا کنید ، واقعاً مانع ورود افراد زیادی است."از زیرمجموعه ارزیابی ، آژانس مستقل فدرال در سال 1989 برای نظارت بر مقررات ارزیابی کننده ایجاد شده است.

آقای پارک گفت: اما علی رغم تأیید پاره ، نه ماه پیش ، "هنوز هیچ برنامه ای در دست نیست."

دیوید بونتون ، رئیس بنیاد ارزیابی ، در ایمیلی گفت: تأخیر در دولت های ایالتی ، که ابتدا باید قبل از شروع برنامه ، دستورالعمل های ایالتی را اتخاذ کنند. آقای بونتون همچنین به تعدادی از برنامه های جدید تنوع جدید که این بنیاد انجام داده است ، اشاره کرد ، از جمله بررسی راهنمایی مسکن منصفانه و بررسی جمعیتی ارزیابی کنندگان.

اینکه آیا این برنامه ها سوزن را جابجا می کنند ، هنوز دیده نمی شود. در اکتبر سال 2020 ، زیرمجموعه ارزیابی به بنیاد ارزیابی کمک مالی 3 میلیون دلار در طی سه سال ارائه داد که شامل پشتیبانی از دسترسی تنوع و همچنین بررسی اثربخشی پاره بود. این کمک هزینه رد شد.

آقای پارک گفت: "ما ناامید شدیم.""این بنیاد به مدت 30 سال کمک هزینه های کمیته فرعی را پذیرفته است."(آقای بونتون گفت این کمک هزینه رد شد زیرا "ما در دوران همه گیر در موقعیتی پایدار بودیم" ، افزود: این بنیاد خواستار این بودجه شد که به کشورهایی که از نظر مالی دست و پنجه نرم می کردند ، هدایت شود).

صرف نظر از اینکه بسیاری از ابتکارات جدید اولین کار خود را انجام می دهند ، بسیاری از کارگزاران سیاه پوست می گویند تا زمانی که شکاف نژادی در مالکیت خانه بسته نشود ، تغییر واقعی نخواهد آمد.

لری پیس ، کارگزار دنور گفت: "راه حل در رهبری سیاه و مالکیت خانه است.""مالکیت املاک و مستغلات نوعی جبران خسارت است ، بخشی از 40 هکتار که تحویل داده نشده اند."

برای به روزرسانی های هفتگی ایمیل در مورد اخبار املاک و مستغلات مسکونی ، در اینجا ثبت نام کنید. ما را در توییتر دنبال کنید: NytrealEstate.