اتفاق بزرگی در بازار مسکن ایالات متحده رخ می دهد - جایی که 27 شرکت تحقیقاتی پیشرو فکر می کنند در سال 2023 قیمت خانه را می گیرد

برای اولین بار در بیش از یک دهه ، املاک و مستغلات مسکونی در سراسر جهان وارد دوره ای از کاهش قیمت خانه شده است.

بازار مسکن ایالات متحده نیز از این قاعده مستثنی نیست. خط 124 ماه متوالی رشد مثبت قیمت خانه ، دوره ای که از پایین نیم تنه قبلی در فوریه 2012 تا صدر رونق مسکن همه گیر در ژوئن 2022 قرار گرفته است ، جایگزین یک خط جدید شده است: چهار ماه متوالی ایالات متحده آمریکاکاهش قیمت خانه.

بین ژوئن و اکتبر 2022 ، قیمت خانه ایالات متحده که توسط شاخص قیمت خانه ملی شیلر اندازه گیری شده است 2. 4 ٪ کاهش یافته است. از یک طرف ، این در حال حاضر به اندازه کافی بزرگ است که به عنوان دومین تصحیح قیمت خانه در دوره پس از جنگ جهانی دوم حساب شود. از سوی دیگر ، این در مقایسه با تصحیح 26 ٪ یک بار در طول زندگی که بین سالهای 2007 تا 2012 رخ داده است ، خفیف است.

سوالی که پیش می رود این است که چقدر از پرش تاریخی 41 ٪ رونق مسکن همه چیز در قیمت های خانه ایالات متحده-که از اکتبر 2022 به 38 ٪ کاهش یافته است-پاک می شود؟

برای به دست آوردن ایده بهتر از آنچه برای قیمت ملی خانه در سال 2023 به دست می آید ، Fortune آخرین پیش بینی های مسکن را از 27 محقق برجسته مسکن کشور ردیابی کرد. از این گروه ، چهار نفر انتظار دارند که قیمت خانه ایالات متحده در سال 2023 رشد کند ، در حالی که 23 مورد دیگر معتقدند که قیمت خانه ایالات متحده آمریکا بیشتر کاهش یافته است.

در زیر ما آن 27 پیش بینی قیمت خانه را ارائه می دهیم - آنها از اکثر صعودی ها تا بیشتر نروها سفارش داده شده اند.

Realtor.com: تیم اقتصاد در Realtor.com پیش بینی می کند که قیمت متوسط خانه های موجود در سال 2023 5. 4 ٪ افزایش می یابد در حالی که نرخ وام به طور متوسط 7. 4 ٪ است. محققان در Realtor.com می نویسند: "کاهش سرعت معاملات فروش خانه که با افزایش نرخ وام در سال 2022 آغاز شد ، پیش بینی می شود که منجر به اعتدال در رشد قیمت خانه و ایجاد تعادل بازار مسکن به دور از فروشندگان شود."

CoreLogic: شرکت داده املاک و مستغلات پیش بینی می کند که قیمت خانه ایالات متحده بین نوامبر 2022 و نوامبر 2023 2. 8 ٪ افزایش خواهد یافت. (در اینجا آخرین ارزیابی ریسک CoreLogic برای 392 بزرگترین بازار مسکن منطقه ای کشور است.)

NAR: گروه های گروه تجاری که قیمت خانه موجود در سال 2023 1. 2 ٪ افزایش می یابد در حالی که نرخ وام به طور متوسط 6. 3 ٪ خواهد بود.

فردی مک: مدل پیش بینی این شرکت دارای قیمت خانه ایالات متحده در سال 2023 0. 2 ٪ در حالی است که نرخ وام مسکن به طور متوسط 6. 4 ٪ است. فردی مک مک می نویسد: "ما انتظار داریم که قیمت خانه به طور متوسط کاهش یابد ، اما خطرات نزولی بالا می رود."

انجمن بانکداران وام مسکن: آخرین پیش بینی این شرکت دارای قیمت خانه ایالات متحده است ، همانطور که توسط شاخص قیمت خانه FHFA ایالات متحده اندازه گیری می شود ، در سال 2023 با 0. 6 ٪ و 1. 2 ٪ دیگر در سال 2024 کاهش می یابد. این گروه همچنین پیش بینی می کند میانگین وام 5. 2 ٪ در سال 2023 و 4. 4در سال 2024. "موجودی خانه های جدید در همان زمان در حال افزایش است که تقاضا بسیار ضعیف باقی مانده است ، و به نظر می رسد سازندگان بیشتری کاهش قیمت و همچنین سایر امتیازات را برای جابجایی املاک ارائه می دهند."

Faie Mae: اقتصاددانان این شرکت پیش بینی می کنند که قیمت خانه ایالات متحده ، همانطور که توسط Faie Mae HPI اندازه گیری می شود ، در سال 2023 1. 5 ٪ و در سال 2024 کاهش خواهد یافت٪ در سال 2023 و 5. 6 ٪ در سال 2024.

Redfin: پیش بینی پایه این شرکت پیش بینی می کند که قیمت متوسط فروش خانه ایالات متحده در سال 2023 4 ٪ کاهش می یابد. "اگر به دلیل کمبود خانه برای فروش نباشد ، قیمت ها بیشتر می شود: ما انتظار داریم لیست های جدید در بیشتر سال آینده کاهش یابد. Redfin می نویسد: موجودی کل در نزدیکی پایین ترین سطح تاریخی و جلوگیری از کاهش قیمت ها ، "می نویسد.

Amherst: شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، که صاحب یک سبد عظیم از خانه های یک خانواده است ، به Fortune می گوید که مدل پیش بینی آن دارای قیمت خانه ایالات متحده است که بین سپتامبر 2022 و سپتامبر 2025 5 ٪ در حال سقوط است. "درآمد آن طرف دیگر از Seesaw از وام مسکن استنرخ در تعیین قیمت خانه. ما برای ده ها سال دستمزد دستمزد متوسط ندیدیم. اکنون این اتفاق بزرگ است. نرخ های بالاتر یک سرچشمه است ، اما افزایش درآمد یک پشتیبانی بزرگ و پشت سر هم است. "شان دابسون ، مدیرعامل گروه Amherst ، می گوید.

Wells Fargo: مدل پیش بینی این بانک دارای قیمت خانه ایالات متحده در سال 2023 5. 5 ٪ در حال سقوط است. "بازارهایی که قیمت خانه بالاترین میزان را شلیک می کند ، اکنون در برابر نوسان نامتناسب به سمت نزولی آسیب پذیر است ، به ویژه در بازارهای سفید گذشته در کوهستان که شاهد آن بودیمهجوم کارگران از راه دور در شروع بیماری همه گیر.

گلدمن ساکس: بانک سرمایه گذاری انتظار دارد که قیمت خانه ایالات متحده بین 5 تا 10 درصد از بالا به پایین کاهش یابد - با مدل پیش بینی رسمی خود ، کاهش 7. 6 ٪ را پیش بینی می کند. محققان در گلدمن ساکس می نویسند: "خطرات وجود دارد که بازارهای مسکن می توانند بیش از آنچه مدل نشان می دهد کاهش یابد."

ING: اوج به اوج ، بانک هلندی به Fortune می گوید که انتظار دارد قیمت خانه ایالات متحده بین 5 تا 10 درصد کاهش یابد. با این حال ، وام دهنده چند ملیتی می گوید قیمت خانه ایالات متحده احتمالاً می تواند تا 20 ٪ کاهش یابد."رکود بازار مسکن ، که با افزایش سریع هزینه های وام وام مسکن ایجاد می شود ، همچنان نگرانی قابل توجهی در ما ایجاد می کند. قیمت ها طی چند سال گذشته بسیار افزایش یافته است زیرا تقاضا به شدت از عرضه محدود خانه ها فراتر رفته است ، اما این روند با معکوس شدید استجیمز نایتلی ، ارشد اقتصاددان بین المللی در ING می نویسد ، برنامه های وام مسکن برای خریدهای خانگی تقریباً 50 ٪ در اوج 3Q 2020 کاهش می یابد. در همان زمان عرضه بیشتری در بازار ظاهر می شود و خطر ما شاهد اصلاح شدید قیمت ها هستیم.

بیل مک برید: مک برید ، تحلیلگر مسکن و نویسنده وبلاگ محاسبه شده ریسک ، انتظار دارد که قیمت خانه های ایالات متحده از اوج 2022 حدود 10 ٪ کاهش یابد."از آنجا که قیمت خانه های ملی در طول بیماری همه گیر خیلی سریع افزایش یافته است - بیش از 40 ٪ - به نظر می رسد که برخی از چسبندگی های معمول اعمال نمی شود. فکر می کنم محتمل ترین سناریو اکنون قیمت های اسمی خانه 10 ٪ یا بیشتر از اوج کاهش یافته است. مک برید می نویسد: و واقعی [تنظیم شده برای تورم] قیمت خانه در طی پنج تا هفت سال آینده 25 ٪ کاهش یافته است. "

Keller Williams Realty: روبن گونزالز ، اقتصاددان ارشد کلر ویلیامز املاک ، انتظار دارد که قیمت خانه متوسط را که توسط NAR ردیابی شده است تا 10 ٪ از بالا به پایین سقوط کند. گونزالز به Fortune می گوید: "من گمان می کنم که در نیمه اول [2023] از این طریق شاهد خواهیم بود. شاید مارس یا آوریل اما این به مسیر نرخ بهره بستگی دارد که اخیراً کاملاً بی ثبات بوده است."

TD Bank: این بانک پیش بینی می کند که قیمت خانه ایالات متحده حدود 10 ٪ از اوج تا فرورفتگی کاهش می یابد. این شامل افت 5. 7 درصدی در سال 2023 و 2 ٪ قطره دیگر در سال 2024 است. "ما شاهد رشد قیمت خانه به زودی پس از شروع سال 2024 می بینیم."

مورگان استنلی: بانک وال استریت انتظار دارد قیمت مسکن بین ژوئن 2022 و پایین ترین سطح در سال 2024 حدود 10 درصد کاهش یابد. اگر نرخ وام مسکن بیش از حد انتظار کاهش یابد، محققان مورگان استنلی می گویند که کاهش اوج به پایین نزدیک تر خواهد شد. به 5 درصدبا این حال، اگر یک رکود «عمیق» آشکار شود، مورگان استنلی پیش بینی می کند که قیمت مسکن در ایالات متحده ممکن است 20 درصد از بالا به پایین سقوط کند، از جمله کاهش 8 درصدی قیمت مسکن در سال 2023."این واقعیت که ما انتظار داریم با وجود موجودی های کم، قیمت مسکن به صورت سالانه در مارس 2023 شروع به کاهش کند، نشان می دهد که چقدر این وضعیت مقرون به صرفه در بازار مسکن ایالات متحده بی سابقه است... با این حال، اگرچه عرضه رشد قیمت مسکن را در حد صفر نگه نمی دارد، مامحققان مورگان استنلی می نویسند که این امر از افزایش بیش از حد کاهش قیمت مسکن جلوگیری می کند.

Moody's Analytics: این شرکت انتظار دارد که قیمت مسکن در ایالات متحده 10٪ کاهش یابد. اگر رکود اقتصادی آشکار شود، مودیز انتظار کاهش قیمت مسکن از بالا به پایین را بین 15 تا 20 درصد خواهد داشت.«قیمت های مقرون به صرفه و همراه با آن تقاضای مسکن از بین رفته است... قیمت ها [در حال حاضر] بسیار کمتر از آنچه در طول تاریخ بوده، احساس می کنند. مارک زندی، اقتصاددان ارشد Moody's Analytics به فورچون می گوید: «این به این واقعیت برمی گردد که [در طول همه گیری] خیلی سریع افزایش یافتند، و فروشندگان مایلند قیمت خود را در اینجا به سرعت کاهش دهند تا یک معامله را ببندند.» (شما می توانیدآخرین پیش بینی مودیز برای 322 بازار را اینجا بیابید.)

Zelman & Associates: در تابستان، شرکت تحقیقاتی مسکن بوتیک پیش بینی کرد که قیمت مسکن در ایالات متحده در سال 2023 4 درصد و در سال 2024 5 درصد دیگر کاهش خواهد یافت. طبق گزارش وال استریت ژورنال، این شرکت اکنون انتظار دارد قیمت مسکن در ایالات متحده 12 درصد کاهش یابد. بین بالای 2022 و پایین 2024.

AEI: اد پینتو، مدیر مرکز مسکن AEI، به فورچون می گوید که انتظار دارد قیمت مسکن در ایالات متحده از اوج به پایین 15 تا 20 درصد کاهش یابد. پینتو انتظار دارد قیمت ها در سال 2023 یا 2024 به پایین ترین سطح خود برسد.

CoStar: اندی فلورانس، مدیر عامل CoStar انتظار دارد که قیمت خانه در ایالات متحده حدود 20٪ کاهش یابد. فلورانس به فورچون می گوید: «افرادی که فکر می کنند 10 درصد کاهش [در قیمت خانه] در خواب هستند... 20 درصد راحت تر است».

KPMG: شرکت حسابداری بزرگ چهار انتظار دارد که قیمت خانه ایالات متحده ، همانطور که توسط شاخص قیمت خانه شیلر اندازه گیری شده است ، بین سه ماهه چهارم 2022 و سه ماهه چهارم 2023 20 ٪ سقوط کند. "این یک بیماری همه گیر ناشی از [مسکن] بودحباب ، که توسط روند مهاجرت در خانه استوک شد: کارگران با دستمزد بالا که برای فضای بیشتر به بازارهای میانه درجه دوم می روند ... پس از شروع روند پایین آمدن قیمت ها در سطح ملی ، یک حرکت خود تحقق بخشیدن به آن وجود دارد ،از آنجا که هیچ کس نمی خواهد چاقوی در حال سقوط را بگیرد ، "دایان سوونک ، اقتصاددان ارشد KPMG ، به Fortune می گوید.

Yieldstreet: تا سه ماهه سوم سال 2023 ، Yieldstreet انتظار دارد که قیمت خانه ایالات متحده 20 ٪ پایین تر از اوج 2022 باشد."بدیهی است که برخی از بازارها تحت تأثیر کمتر قرار می گیرند. بازارهایی که بیشتر تحت تأثیر قرار می گیرند ، در آنجا موجودی زیادی از خانه های جدید مانند ققنوس ، لاس وگاس ، دالاس و بویز وجود دارد. اینها بازارهایی هستند که دارای ساخت و سازهای زیادی هستند، با بسیاری از خانه های جدید ... این بازارها هستند که از نظر میزان کاهش قیمت خانه رهبران خواهند بود. برخی از بازارها در شمال شرقی وجود خواهد داشت ، که ساخت و سازهای جدید زیادی ندارند ، جایی که قیمت خانه هاانتظار می رود که از نظر نزولی بهتر شود ، "Tejas Joshi ، مدیر مسکونی یک خانواده در YieldStreet ، به Fortune می گوید.

مشاوره املاک و مستغلات جان برنز: پیش بینی اصلاح شده شرکت تحقیقات املاک و مستغلات ، قیمت خانه ایالات متحده را با 20 ٪ به 22 ٪ کاهش می دهد. این پیش بینی براساس این فرض است که نرخ وام مسکن نسبتاً نزدیک به 6 ٪ تا سال 2023 باقی می ماند. "سرمایه گذاران بیشترین درصد خریداران را تاکنون در این چرخه در بسیاری از بازارها به خود اختصاص داده اند. سهم شیر از آن [سرمایه گذار] خریداران اکنون در حاشیه هستند. برخی از آنها نیاز به فروش با داده های بیش از حد دارند و واقعاً فقط یک پرواز را در مورد تقدیر از قیمت خانه می گرفتند و همچنان بیشتر می شوند. این روزها اکنون به پایان رسیده است ، و این فروشندگان همان خصوصیات عاطفی و رفتاری را که در ارتباط با مالکیت سنتی-که از نظر تاریخی از نظر تاریخی نشان نمی دهند ، نشان نمی دهند. قیمت خانه را تا حدودی چسبناک نگه می دارد ، "ریک پالاسیوس جونیور ، مدیر تحقیقات این شرکت ، به Fortune می گوید.

آیا می خواهید در مورد رکود مسکن به روز شوید؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.

خبرنامه گزارش تأثیر هفتگی ما به بررسی چگونگی شکل گیری اخبار و روندهای ESG در شکل ها و مسئولیت های مدیران امروز می پردازد. در اینجا مشترک شوید.