کارت سبز از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری یکی از معتبرترین راه های اتباع خارجی برای دستیابی به وضعیت ساکنین قانونی و فرصت های مالی در ایالات متحده ، به طور خاص ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. این امر بیشتر از طریق برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 حاصل می شود ، که اتباع خارجی را قادر می سازد با سرمایه گذاری حداقل 800000 دلار یا 1. 05 میلیون دلار در یک شرکت ایالات متحده ، کارت سبز ایالات متحده را بدست آورند. برای اتباع خارجی که به دنبال کارت سبز ایالات متحده از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند ، در اینجا یک راهنمای کامل ارائه شده است.

تنها در سال 2021 ، سرمایه گذاران خارجی بیش از 107،000 املاک ایالات متحده را با بیش از 54. 4 میلیارد دلار خریداری کردند. این کاهش جزئی از سال 2016 بود که خارجی ها بیش از 214. 885 املاک ایالات متحده را خریداری کردند و در مجموع 102. 6 میلیارد دلار هزینه کردند. با این حال ، بدون شک ، ایالات متحده سرمایه گذاران خارجی زیادی را که به دنبال داشتن یک قطعه از املاک و مستغلات ایالات متحده هستند ، جذب می کند.

چگونه گرفتن کارت سبز از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه است؟

آهنگ سرمایه گذار خارجی دارای دو برنامه اصلی یعنی برنامه اصلی و برنامه مرکز منطقه است. برنامه اصلی به این معنی است که شما در عملیات روزانه سرمایه گذاری خود نقش فعالی خواهید داشت. مراکز منطقه ای سازمانهای مورد تأیید USCIS هستند که می توانید سرمایه خود را به عنوان شریک زندگی و یک مالک جزئی سرمایه گذاری کنید. برای واجد شرایط بودن در هر یک از این دو نوع ، در صورت قرار گرفتن در یک منطقه تعیین شده هدفمند (TEA) ، به مبلغ سرمایه گذاری EB-5 1. 05 میلیون دلار در یک شرکت تجاری ایالات متحده یا 800،000 دلار نیاز دارید. سرمایه گذاری شما باید حداقل 10 شغل ایالات متحده ایجاد کند.

دریافت کارت سبز خود از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با استفاده از برنامه EB-5 می تواند از دو طریق انجام شود:

1. در یک مرکز منطقه ای EB-5 با محوریت املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید

بسیاری از مراکز منطقه ای EB-5 تأیید شده با املاک و مستغلات سر و کار دارند و همیشه علاقه مند به داشتن سرمایه گذاران خارجی در هیئت مدیره هستند. دستگیرندگان برنامه ها کلیه کارهای اساسی مانند بررسی زمین های پیشنهادی برای ساخت و ساز ، حق اراضی ، مستندات توسعه و نظارت بر روند ساخت را انجام می دهند.

برخی از خواص پرسود که این مراکز در آن سرمایه گذاری می کنند شامل توسعه هتل های توچال ، مسکن دانشجویی ، رستوران ها ، اجزای اداری ، امکانات ارشد خانه و مراکز خرید است.

به عنوان یک سرمایه گذار خارجی ، اگر این مسیر EB-5 را انتخاب کنید ، به شما مالکیت جزئی از این پروژه داده می شود که فرصتی برای شرکت در جریان نقدی و تقسیم سود کسب و کار داشته باشید.

2. برای شروع شرکت EB-5 خود یک ملک ایالات متحده بخرید

اگر می خواهید در اجرای سرمایه گذاری EB-5 خود نقش فعالی داشته باشید ، راه دیگری که می توانید از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک کارت سبز دریافت کنید ، مالکیت املاک و مستغلات است که در آن تجارت شما فعالیت می کند. از آنجا که نیاز به ایجاد 10 اشتغال تمام وقت برای کارگران ایالات متحده باید برآورده شود ، بهترین شرط شما خرید یک ساختمان برای راه اندازی یک شرکت جدید یا سرمایه گذاری در یک تجارت موجود است.

این می تواند به شما کمک کند تا دو نیاز را به طور همزمان برآورده کنید زیرا می توانید از بخش عمده ای از مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ساختمان استفاده کرده و از قسمت باقی مانده پول برای برآورده کردن سایر برنامه های جدید شرکت های تجاری EB-5 استفاده کنید از جمله استفاده از مشخص شدهتعداد کارکنان.

برای صرفه جویی در مبلغ قابل توجهی در سرمایه گذاری EB-5 ، سرمایه گذاران خارجی گاهی اوقات املاک پریشانی را خریداری می کنند که می توانند با هزینه کم خرید برای شروع شرکت تجاری جدید خود خریداری شوند. بنابراین مدتهاست که حداقل مبلغ را سرمایه گذاری کرده و به استفاده از ملک به الزامات USCIS برنامه رعایت کنید ، این ممکن است گزینه ای مناسب باشد. با این حال ، شما باید قبل از انجام این کار با وکیل EB-5 خود صحبت کنید.

مزایای منحصر به فرد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مهاجران خارجی

اگر این بخش را به سمت دستیابی به وضعیت اقامت دائم خود در ایالات متحده انتخاب کنید ، به طور قابل توجهی سود می برید. موارد زیر برخی از مزایایی است که شما از آن لذت می برید:

کارت سبز برای شما و خانواده تان

برای اکثر اتباع خارجی ، جذابیت اصلی برنامه EB-5 ، کسب کارت سبز ایالات متحده است. هنگامی که شما مستقیم یا غیرمستقیم 800000 دلار یا 1. 05 میلیون دلار در املاک و مستغلات برای یک شرکت تجاری سرمایه گذاری کرده اید و هر الزام EB-5 دیگر را برآورده کرده اید ، می توانید برای کارت سبز خود درخواست کنید. همچنین ، همسر و فرزندان بی سرپرست زیر 21 سال نیز این فرصت را خواهند داشت که ساکنان دائمی ایالات متحده باشند.

ROI

جدا از دستیابی به رویای خود برای تبدیل شدن به یک ساکن دائمی ، یکی دیگر از مزایای کارت سبز از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، بازده سرمایه گذاری از شرکت EB-5 شما است. اگر سرمایه گذاری شما در مراکز منطقه ای املاک و مستغلات انجام شده است ، شما شانس خوبی برای افزایش ارزش خالص خود از طریق پرداخت های سالانه دریافت شده به عنوان یک مالک جزئی دارید.

در همین راستا ، اگر یک رویکرد جدید سازمانی را انتخاب کنید ، ملکی که خریداری می کنید ، احتمالاً با گذشت زمان از ارزش آن قدردانی می کند ، دقیقاً همانطور که شغلی که شما روی آن فعالیت می کنید نیز سود دارد.

آموزش مقرون به صرفه برای فرزندان خود

داشتن دارنده کارت سبز در ایالات متحده این امکان را به فرزندان شما می دهد تا یک آموزش با کیفیت را در کشور دریافت کنند. به عنوان ساکنان دائم قانونی ، فرزندان شما با دسترسی به کمک های مالی ، وام و کمک های مالی دولت فدرال و ایالتی ایالات متحده ، افراد غیرقانونی واجد شرایط در نظر گرفته می شوند. این امر به آنها امکان دستیابی به اهداف دانشگاهی خود را در یک محیط بسیار حمایتی می دهد.

شهروندی

اگر اهداف شما شامل دستیابی به تابعیت ایالات متحده است ، گرفتن کارت سبز از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مکان بسیار خوبی برای شروع است. در اصل ، سرمایه گذاری در یک تجارت یا خرید ملک در ایالات متحده می تواند اقامت دائمی به شما بدهد. البته ، شما باید ابتدا نیازهای برنامه EB-5 را انجام دهید ، مانند سرمایه گذاری حداقل 800،000 دلار یا 1،050،000 دلار ، بسته به موقعیت مکانی. و همچنین حداقل 10 شغل تمام وقت ایجاد کنید.

پس از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و اثبات اینکه حداقل 5 سال پس از صدور کارت سبز خود ، ساکن دائم قانونی هستید ، شما و خانواده تان واجد شرایط شهروندی هستید.

تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که یک N400 ، برنامه طبیعی سازی و شرکت در آزمون مصاحبه و مدنی را تشکیل دهید. با این حال ، اگر علاقه ای به شهروند ایالات متحده ندارید ، می توانید تا زمانی که می خواهید با تجدید کارت سبز خود در هر زمان که بخواهید منقضی شوید ، به حفظ وضعیت اقامت دائم خود ادامه دهید.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ایالات متحده چقدر سودآور است؟

املاک و مستغلات در ایالات متحده یکی از راه های سازگار برای ایجاد ثروت است زیرا روش های مختلفی وجود دارد که از طریق آن می توانید از آن درآمد کسب کنید. این که آیا شما سرمایه گذاری مستقیم یا غیرمستقیم را در املاک و مستغلات انتخاب می کنید ، بازار ایالات متحده می تواند ارزش یک ملک واحد را در خرید ساختمانهای بیشتری که می تواند به یک واحد تجاری قابل اعتماد ، آزادی مالی و بازنشستگی برآورده منجر شود ، برفی کند.

به عنوان مثال ، اگر این ملک به عنوان یک ملک اجاره تجاری استفاده شود ، پس از اینکه مبلغ سرمایه گذاری خود را از اجاره جمع آوری شده تهیه کردید ، به طور منظم جریان نقدی را به عنوان باقی مانده تولید می کنید. همچنین ، یک ملک ایالات متحده این پتانسیل را دارد که از 20 ٪ قدردانی کند ، به ویژه هنگامی که رونق در بازار وجود دارد.

چگونه می توانم کارت سبز خود را از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پردازش کنم؟

فرآیند Green Card Investor EB-5 شامل مراحل بسیاری است که باید قبل از اینکه بتوانید به یک دارنده کارت سبز تبدیل شوید ، به درستی دنبال شود و موفقیت یک قدم به مرحله دیگر منجر می شود. به سرمایه گذاران آینده نگر معمولاً توصیه می شود این دستورالعمل ها را رعایت کنند:

• با یک وکیل مهاجرت مشورت کنید: قبل از شروع روند کار ، با یک وکیل با تجربه مهاجرت مشورت کنید. وکیل شما را از ابتدا تا پایان روند درخواست خود راهنمایی می کند و به شما در انتخاب مشاغل مناسب املاک و مستغلات که به بهترین وجه متناسب با نیازها و وضعیت شما باشد ، کمک می کند. شما با وکیل خود همکاری خواهید کرد تا بقیه مراحل برنامه را که عبارتند از:
  • یافتن یک پروژه املاک و مستغلات EB-5 برای سرمایه گذاری در ؛
  • تدوین برنامه کاری شما ، که باید به طور جامع الزامات برنامه سرمایه گذار EB-5 را منعکس کند.
  • تهیه اسناد پشتیبانی ؛
  • سرمایه گذاری سرمایه 800000 دلار یا 1. 05 میلیون دلار در این پروژه ؛وت
  • تشکیل پرونده I-526 ، دادخواست مهاجر توسط کارآفرین بیگانه.

  اگر دادخواست I-526 شما تصویب شود ، کارت دائمی مشروط به شما صادر می شود که به مدت دو سال معتبر خواهد بود. از شما انتظار می رود سرمایه را سرمایه گذاری کرده و در طی دو سال 10 شغل جدید ایالات متحده ایجاد کنید. پس از آن دوره ، شما واجد شرایط دریافت I-829 برای حذف شرایط در وضعیت خود و دریافت کارت سبز بدون قید و شرط است که به مدت ده سال معتبر است.

  ثبت هزینه برای کارت سبز از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

  هزینه پردازش برای یک کارت سبز از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسته به نوع انتخابی که برای سرمایه گذاری در آن و مکان خود انتخاب می کنید متفاوت است.

  با این حال ، موارد زیر برخی از هزینه هایی است که شما باید برای پوشش آنها آماده کنید:

  • 800000 دلار یا 1. 05 میلیون دلار مبلغ سرمایه گذاری اولیه
  • 3،675 دلار برای I-526 ، دادخواست مهاجر توسط کارآفرین بیگانه
  • 1،140 دلار برای I-485 ، برنامه برای ثبت نام دائمی
  • 85 دلار برای هزینه بیومتریک USCIS
  • 3،750 دلار برای I-829 ، دادخواست حذف شرط: این بخشی از روند اولیه نیست ، اما پس از انقضاء کارت سبز مشروط شما دو سال پس از صدور انجام می شود. این فرایندی است که منجر به صدور وضعیت ساکن دائمی بی قید و شرط ، که پس از ده سال قابل تجدید است.
  • در صورت سرمایه گذاری در یک مرکز منطقه ای ، هزینه اداری 30،000 تا 60،000 دلار است.
  • هزینه وکالت مهاجرت: در هنگام محاسبه هزینه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، شما نیز باید این امر را در این زمینه عامل کنید. هیچ هزینه ثابت برای این کار وجود ندارد ، زیرا هزینه وکلا از شرکت به شرکت دیگر متفاوت است.

  آیا خارجی ها می توانند املاک را در ایالات متحده خریداری کنند؟

  از نظر خارجی هایی که املاک در ایالات متحده برای اهداف مهاجرت خریداری می کنند-شهروندان عملاً هر کشوری قادر به خرید ملک در ایالات متحده در سالهای اخیر هستند ، بسیاری از متقاضیان ویزای EB-5 تصمیم به سرمایه گذاری در املاک تجاری گرفته اند. اگرچه این یک گزینه مهاجرت سرمایه گذاری مناسب است ، کارآفرینان خارجی باید هنگام داشتن یک ملک در ایالات متحده از پیامدهای مالیاتی احتیاط کنند.

  خارجی ها مشمول مالیات 30 ٪ درآمد ناخالص ملک ایالات متحده هستند. با این حال ، به جای آن می توانید از مالیات 30 ٪ درآمد خالص خود بهره مند شوید. شما می توانید این کار را با بخش 871 (د) کسر انجام دهید ، که به شما امکان می دهد هزینه های واجد شرایط را برای یک تجارت املاک و مستغلات که برای تولید درآمد در ایالات متحده استفاده می شود ، کسر کنید.

  شما می توانید با پیوستن به بیانیه ای که این انتخابات را به اظهارنامه مالیاتی سالانه خود انجام می دهید ، این انتخابات را انجام دهید. شما همچنین باید هنگام خرید آنها و هرگونه درآمد مرتبط با آن املاک ، تمام اطلاعات مربوط به خواص خود را در کشور درج کنید. برخی از اتباع خارجی ممکن است از معاهدات مالیاتی که ایالات متحده با کشورهای وطن خود دارد ، بهره مند شوند و این به کاهش مبلغ مشمول مالیات در ایالات متحده و کشورهای وطن خود کمک می کند.

  اکنون که با مالیات هایی که ممکن است در معرض آن قرار داشته باشید آشنا هستید ، زمان آن رسیده است که گزینه های تأمین مالی برای سرمایه گذاران خارجی را کشف کنید. گزینه های وام مسکن بیشماری برای خارجی ها برای متقاضیان بدون سابقه اعتبار در ایالات متحده وجود دارد ، اساساً ، شما ملزم به ایجاد اعتبار جدید نیستید و وام دهنده شما را صرفاً در جریان درآمد فعلی خود ، از جمله مشاغل خارجی خود ارزیابی می کند.

  چگونه وکلای مهاجرت Visanation می توانند کمک کنند

  در Visanation ما به شما کمک می کنیم تا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، کارت سبز خود را به دست آورید و همچنین اطمینان حاصل کنید که سرمایه شما به درستی برای سودآوری بالا سرمایه گذاری می شود. وکلای مهاجرت گروه حقوقی Visanation به بسیاری از سرمایه گذاران خارجی کمک کرده اند تا کارت های سبز خود را بدست آورند. شما می توانید با پر کردن این فرم مشاوره ، قرار ملاقات را با ما تعیین کنید.