7 سؤال که باید قبل از خرید اولین ملک خود بپرسید

خرید یک ملک یکی از خریدهای هیجان انگیز است که در طول زندگی خود انجام می دهید. با برنامه ریزی مناسب ، می تواند مزایا و فرصت های بسیار خوبی را نیز فراهم کند! جدا از داشتن خانه ای برای تماس با خود ، داشتن یک ملک ارزش خالص کلی شما را افزایش می دهد و می تواند در سالهای بازنشستگی خود درآمد بیشتری به شما بدهد.

با این حال ، خرید یک ملک یک تعهد مالی قابل توجه است. بنابراین قبل از هیجان داشتن خانه اول خود ، مهم است که املاک مناسبی را انتخاب کنید که برای نیازها ، بودجه و شرایط زندگی مناسب باشد. برای اطمینان از اینکه بهترین تصمیم ممکن را می گیرید ، در اینجا 7 سؤال مالی وجود دارد که قبل از خرید اولین خانه خود از خود بپرسید.

دامنه مناسب قیمت ملک برای درآمد من چیست؟

شما خانه رویایی خود را پیدا کرده اید و احتمالاً نمی دانید که آیا می توانید آن را تحمل کنید؟

همه اینها به درآمد و تعهدات ماهانه شما بستگی دارد. بله ، درآمد شما نقش مهمی در تعیین وام خانه یا مبلغ تأمین مالی که بانک تصویب خواهد کرد ، ایفا می کند. یکی از راه های یافتن این است که بررسی میزان وام/تأمین مالی که سایر خریداران درآمد/حقوق مشابه دریافت کرده اند.

با فرض اینکه مدت وام/تأمین اعتبار شما برای 35 سال با نرخ بهره/سود 4 ٪ و درصد درآمد هزینه شده برای وام/تأمین مالی 50 ٪ باشد ، این قیمت مناسب خانه شما و حداکثر مبلغ وام/تأمین مالی برای یک استدامنه گروههای درآمد. همچنین به خاطر داشته باشید که ممکن است حداکثر 90 ٪ از ارزش ملک را وام/تأمین مالی دریافت کنید.

مجرد/خانواده

درآمد سالانه (RM)

روش دیگر برای تعیین قیمت مناسب شما قانون 3-3-5 است. این یک راهنمای توصیه ای است که می توانید قبل از خرید اولین ملک خود به آن توجه کنید.

3 - شما باید حداقل 30 ٪ از قیمت درخواست ملک را داشته باشید.

3 - شما نباید بیش از ⅓ دستمزد ماهانه خود را برای بازپرداخت ماهانه وام خود صرف کنید.

5 - برچسب قیمت ملک نباید بیش از 5 برابر درآمد سالانه شما باشد.

همچنین می توانید با استفاده از ماشین حساب مقرون به صرفه بودن ملک CIMB ، قیمت ملک مناسب را به راحتی محاسبه کنید.

آیا می توانم پرداخت وام ماهانه خود را تحمل کنم؟

با این حال ، درآمد به تنهایی نشانگر هزینه وام/تأمین مالی شما نیست. یکی دیگر از عوامل مهم که بر قیمت وام ماهانه شما تأثیر می گذارد ، نسبت بدهی به سرویس (DSR) است. این میزان درآمد شما را که برای ارائه خدمات به تعهدات مالی و باقیمانده درآمد پس از پرداخت هزینه های شما استفاده می شود ، محاسبه می کند.

یک قاعده کلی برای پیروی از این است که نسبت بدهی به خدمت شما نباید از 70 ٪ درآمد شما تجاوز کند. اما توجه داشته باشید که هر بانک مجموعه ای از الزامات مربوطه را خواهد داشت.

برای پیدا کردن DSR خود ، از فرمول زیر استفاده کنید:

بدهی یا هزینهX 100 = DSR

به یاد داشته باشید که بدهی شما شامل تمام پرداخت وام/تأمین مالی موجود شما ، هزینه های ثابت ماهانه و وام ماهانه خانه ای است که شما علاقه مند به خرید هستید. با ماشین حساب اقساطی ماهانه ویژگی CIMB ، ارزش تخمینی وام ماهانه خود را دریافت کنید.

خمیده

Flexiown CIMB می تواند به شما کمک کند تا از اقساط ماهانه پایین تر در مقایسه با وام/تأمین مالی ماهانه خانه استفاده کنید. با CIMB Flexiown ، اقساط ماهانه شما برای 5 سال اول تا 10 ٪ کاهش می یابد. این به شما این آزادی را می دهد که واقعاً خانه ای را که می خواهید انتخاب کنید و در نهایت شما را قادر می سازد خانه رویاهای خود را در اختیار داشته باشید!

برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید.

آیا من به اندازه کافی برای کاهش هزینه و سایر هزینه های پیش پرداخت ذخیره شده ام؟

بیشتر بانکهای مالزی وام/تأمین اعتبار حداکثر 90 ٪ از قیمت ملک را ارائه می دهند. از این رو ، پرداخت هزینه شما 10 ٪ باقی مانده از وام/تأمین مالی شما خواهد بود. به عنوان مثال ، اگر دارایی مورد نظر شما با قیمت 50000 RM باشد ، پایین پرداخت 10 ٪ هزینه 50،000 RM است.

جدا از هزینه کم هزینه ، شما همچنین باید از هزینه های اضافی دیگری که غالباً بدون توجه به آن می روند ، آگاه باشید. این هزینه های متفرقه می تواند شامل موارد زیر باشد:

• وظیفه تمبر برای انتقال عنوان مالکیت
• هزینه توافق نامه فروش و خرید
• وام/توافق نامه تأمین مالی هزینه های حقوقی
• سایر مالیات های مربوط به دولت
• هزینه پردازش بانکی

کمپین هزینه متحرک CIMB صفر

با این حال ، برخی از وام های خانگی/تأمین مالی می توانند به شما در این هزینه ها کمک کنند ، مانند کمپین هزینه حرکت صفر CIMB. بسته تأمین مالی CIMB ZERO MOVING COSTION HOME با جذب هزینه تمبر ، حقوقی و ارزیابی ، هزینه پیش فرض شما را کاهش می دهد. این امر باعث می شود که در خانه جدید خود مستقر شوید!

برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید.

آیا من با نمره اعتباری فعلی خود واجد شرایط دریافت وام خانه/تأمین مالی هستم؟

برای شما مهم است که به یاد داشته باشید که یک امتیاز اعتباری خوب در تعیین اینکه آیا شما یک پرداخت کننده خوب هستید ، مهم است که این امر شانس شما برای دستیابی به موفقیت وام/تأمین مالی را افزایش می دهد.

نمره اعتباری شما به عنوان کارت گزارش مالی شما عمل می کند که حاوی پیشینه مالی شما مانند اعتبار برجسته ، وام/تأمین مالی ، کارت اعتباری و تاریخچه درخواست وام/تأمین اعتبار ، سابقه پرداخت و موارد دیگر است. نمره اعتباری CTOS سالم بین 697 تا 850 متغیر است. هرچه نمره بالاتر باشد ، شانس شما برای تصویب وام خانه/تأمین مالی شما بیشتر است.

نوع موجود وام/گزینه های تأمین مالی برای من چیست؟

در مالزی بسیاری از موسسات مالی وجود دارند که وام مسکن/تأمین مالی متناسب با نیازهای شما ارائه می دهند. در اینجا چند گزینه برای شما در سال 2022 وجود دارد:

1. وام کامل Flexi/تأمین مالی

وام/تأمین مالی Flexi نوعی وام/تأمین مالی است که انعطاف پذیری بازپرداخت را برای واریز هر مبلغ و هر زمان به شما فراهم می کند. از هر بازپرداخت اضافی برای جبران مبلغ اصلی وام/تأمین مالی استفاده می شود و در نهایت نرخ سود/سود کلی شما را کاهش می دهد. وام های کامل Flexi/تأمین مالی معمولاً به حساب جاری وام گیرندگان گره خورده است که به شما آزادی می دهد تا هرگونه بازپرداخت اضافی را که انجام شده است پس بگیرید. برای اطلاعات بیشتر در مورد این نوع وام ها/تأمین مالی ، اینجا را کلیک کنید.

2. وام نیمه فلکی/تأمین مالی

به طور مشابه با FLEXI FLEXI ، وام/تأمین مالی نیمه فلکی همچنین وام گیرندگان را برای پرداخت سریعتر وام خانه خود/تأمین مالی خود با تهیه پیش پرداخت (درخواست درخواست) و در نهایت صرفه جویی در بهره از همان ابتدا ، به وام گیرندگان ارائه می دهد. جدا از آن ، شما از انعطاف پذیری پرداخت اقساط ماهانه پایین تر برای 5 سال اول با CIMB Flexiown ، یک بسته نیمه فلکی که توسط CIMB ارائه شده است ، لذت می برید. برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید .

3. وام/تأمین اعتبار به طور منظم

این می تواند وام/تأمین مالی به طور منظم شما باشد که از یک برنامه بازپرداخت ثابت تا پایان دوره وام/تأمین مالی پیروی می کند. برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید .