چرا چند خانواده یک انتخاب سرمایه گذاری هوشمند است

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مدتهاست که به عنوان یک سرمایه گذاری پایدار و یک روش هیجان انگیز برای متنوع سازی یک سبد سرمایه گذاری تلقی می شود. برای اکثر سرمایه گذاران انفرادی ، تمرکز روی خانه های یک خانواده از مدتهاست که مورد توجه قرار گرفته است ، و بسیاری از فرصت های سرمایه گذاری چند خانواده به دلیل بودجه موجود به سادگی از دسترس نبودند.

سرمایه گذاری چند خانواده اکنون از گذشته به سرمایه گذار فردی نزدیکتر است. اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) که در مسکن چند خانواده تخصص دارند ، به افراد این فرصت را می دهند که بدون هیچ زحمتی در مالکیت و مدیریت املاک فیزیکی ، در املاک و مستغلات با کیفیت نهادی سرمایه گذاری کنند.

تعریف "چند خانواده" چیست؟

املاک و مستغلات چند خانواده شامل دو یا چند واحد در همان ساختمان است و واحدها لازم نیست به همان اندازه باشند - خط پایین یک ملک چند خانواده است که می تواند چندین سرنشین را به عنوان افراد یا واحدهای خانوادگی در خود جای دهد. به طور کلی ، هنگامی که یک ملک دارای چهار یا کمتر واحد است ، آن را چند خانواده مسکونی محسوب می شود و بیش از چهار واحد تجاری یا چند خانواده در نظر گرفته می شوند.

مسکن چند خانواده را می توان در بازارهای مختلف ، از نظر جمعیتی و جغرافیایی ، هدف قرار داد.

چرا یک REIT چند خانواده

REIT سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را ساده می کند. سرمایه گذاران بدون در نظر گرفتن مسئولیت داشتن صاحبخانه یا نظارت بر عملیات شرکت مدیریت ، مزایای مالکیت املاک را دریافت می کنند.

REITS تنوع سرمایه گذاران ، کاهش ریسک را ارائه می دهد و می تواند منبع درآمد منفعل را برای سرمایه گذاران فراهم کند.

مانند صندوق های متقابل ، صندوق های استخر REITS از سرمایه گذاران انفرادی و از منابع تلفیقی برای خرید ، بهبود ، مدیریت و فروش خواص چند خانواده استفاده می کنند.

برای واجد شرایط بودن به عنوان REIT ، شرکت باید:

• حداقل 75 ٪ از درآمد خود را از درآمد اجاره یا سایر فعالیت های املاک و مستغلات کسب کنید
• 75 ٪ دارایی در املاک و مستغلات داشته باشید
• حداقل 100 سهامدار داشته باشید
• بیش از 50 ٪ متعلق به پنج یا کمتر باشد
• حداقل 90 ٪ از درآمد خالص خود را به عنوان سود سهام پرداخت کنید

انواع مختلف تخصص REIT

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) می تواند در طیف وسیعی از املاک و مستغلات فیزیکی مانند ساختمانهای اداری ، مراکز خرده فروشی ، مسکن چند خانواده یا REIT سرمایه گذاری کند و REIT بتواند در وام و وام سرمایه گذاری کند. REIT حتی ممکن است در ترکیبی از خصوصیات فیزیکی و وام مسکن سرمایه گذاری کند. هر نمونه کارها REIT بی نظیر است.

بیشتر REIT ها روی یک نوع خاصیت خاص تمرکز می کنند ، اما برخی از آنها انواع مختلفی از خواص را در پرتفوی خود دارند.

علاوه بر این، سرمایه گذاران به روش های مختلف وارد سرمایه گذاری های REIT می شوند و از آنها خارج می شوند. هر کدام با مشخصات ریسک متمایز، دوره نگهداری و صلاحیت های سرمایه گذار همراه هستند.

• REIT های عمومی - این REIT ها که در بازار آزاد معامله می شوند، بسیار نقد هستند. سرمایه گذاران می توانند بدون محدودیت های نگهداری (مشابه سهام) وارد سرمایه گذاری شده و از آن خارج شوند. REIT های عمومی عموماً دارای پروفایل های ریسک بالاتری هستند و منعکس کننده تغییرات در بازار هستند.

• REIT های خصوصی این REIT ها بازده بالایی دارند اما به دوره های نگهداری طولانی نیاز دارند. آنها به صورت عمومی در دسترس نیستند و معمولاً برای افراد و مؤسسات مالی با ارزش خالص رزرو می شوند.

• REITهای عمومی غیرقابل معامله (مانند Upside Avenue) این REITها با ارائه سرمایه گذاری با کیفیت بالقوه بالاتر برای سرمایه گذاران، دارای دوره نگهداری (کوتاهتر از همتایان خصوصی خود)، حداقل سرمایه گذاری اندک هستند و می توانند ثبات بیشتر و ریسک کمتری نسبت به REITهای عمومی ارائه دهند. آنها همچنین گزینه های تامین مالی جایگزین مانند استفاده از حساب بازنشستگی پس از مالیات مانند SDIRA یا Roth IRA را ارائه می دهند.

سرمایه گذاری های چند خانواده انعطاف پذیر هستند

املاک و مستغلات چند خانواده خود را به عنوان یک دارایی انعطاف پذیر نشان داده است. بر خلاف املاک تجاری، که می تواند برای حفظ جریان نقدی به یک مستاجر تکیه کند، جریان نقدی پایداری را فراهم می کند و پایه درآمدی متنوعی را ارائه می دهد.

فراتر از جریان نقدی، سرمایه گذاری های چند خانواری انعطاف پذیری و تقاضای پایدار را به روش های دیگری نشان می دهند:

تقاضای اجاره بالا و مستمر از Milleials

هزاره ها تقاضای زیادی برای املاک اجاره ای دارند و احساس می کنند که قیمت آنها از بازار مالکیت خانه خارج شده است و مالکیت خانه آنها از نرخ مالکیت خانه های نسل های قبلی عقب مانده است.

پررونق ها اجاره را انتخاب می کنند

طبق گزارشی از فوربس، مهم ترین تغییرات در پروفایل اجاره کنندگان مربوط به جمعیت بالای 55 سال است که بین سال های 2009 و 2015، 28 درصد افزایش یافته است.

مستاجران در این نسل به دنبال نزدیک تر شدن به فرزندان و نوه های خود هستند، از خانه های حومه شهر کوچک تر می شوند و به دنبال امکاناتی مبتنی بر خدمات برای مسکن چندخانواری هستند.

اجاره سریعتر در مقایسه با املاک تجاری افزایش می یابد

قرارداد اجاره مسکن معمولی حدود یک سال است، در حالی که اجاره تجاری استاندارد می تواند از 3 تا 5 سال متغیر باشد. قراردادهای اجاره کوتاهتر به این معنی است که اجاره بها می تواند بیشتر افزایش یابد تا با تقاضاهای بازار تطبیق داده شود و منعکس کننده بهبودها و امکانات اضافی در مسکن چند خانواری باشد.

هنگامی که اقتصاد یا بازارها استرس را تجربه می کنند و مشاغل کوچک به هم می پیوندند ، ساختمان های اداری و سایر املاک و مستغلات تجاری می توانند با حرکت مستاجران در امواج بزرگ ، تأثیر را احساس کنند ، اما چند خانواده پایدار است و می تواند در سایر بخش های قرارداد بازار رشد کند.

افزایش تقاضا برای مسکن نیروی کار

خیابان وارونه در مسکن نیروی کار چند خانواده ، که در خدمت جمعیتی بسیار بزرگ در ایالات متحده است ، تخصص دارد. نمونه کارها در خیابان Upside در درجه اول در تگزاس قرار دارد و از یکی از 10 بازار سریع کار در حال رشد در ایالات متحده پشتیبانی می کند.

مقاومت در برابر تغییرات اقتصادی قابل توجه

هنگامی که مستاجران با چالش های اقتصادی روبرو هستند ، آنها به طور معمول هزینه های اختیاری را قبل از پیش فرض پرداخت اجاره خود کاهش می دهند. هرچه واحدهای بیشتر در یک دارایی نمونه کارها ، مسائل راحت تر اجاره می کنند و تأثیر گردش مالی مستاجر به میزان قابل توجهی بر خط پایین عملیات تجاری تأثیر نمی گذارد.

سرمایه گذاران انفرادی اکنون این فرصت را دارند که اوراق بهادار خود را متنوع کنند ، از نوسانات بازار سهام خودداری کنند و در املاک و مستغلات تولید کننده درآمد سرمایه گذاری کنند.

یکی از بهترین استراتژی ها برای رشد ثروت شخصی از طریق سرمایه گذاری ، تمرکز بر هدف نهایی مالی است. این که آیا هدف سرمایه گذاری شما ایجاد ثروت ، بازنشستگی یا استقلال مالی است ، یک سرمایه گذاری موفق پاداش واقعی را در طولانی مدت به دست می آورد و سرمایه گذاری در یک REIT چند خانواده نیز از این قاعده مستثنی نیست.

در مورد خیابان صعودی

برای ده ها سال ، موسسات فوق العاده سفید و مالی پول خود را برای کار در املاک و مستغلات قرار داده اند-اکنون با خیابان صعودی ، شما نیز می توانید. ما دسترسی به یک نمونه کارها متنوع و متنوع از املاک و مستغلات چند خانواده تولید کننده درآمد را با حداقل 2،000 دلار فراهم می کنیم. درباره بازده هدفمند 10-15 ٪ IRR ، در مورد Multiffamily Avenue Multifience REIT اطلاعات بیشتری کسب کنید.